Populierenstraat 10
Kern Boven-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte
Aan de Populierenstraat 10 in Boven-Leeuwen staat een vrijstaande woning uit 1985, met een woonoppervlakte van 227 vierkante meter op een perceel van 404 vierkante meter. De woning ligt in de kern van het dorp, waar het rustig wonen is. De vraagprijs van 825.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in West Maas en Waal. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin ontbreken. Wat we wel weten: het is een vrijstaande woning uit 1985 met een woonoppervlakte van 227 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 3.634 euro.
Leven in de dorpskern
Met ruim 1.400 inwoners is dit een overzichtelijke dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat het "zelfstandig rustig leef en laat leven" is. De buurt Kern Boven-Leeuwen heeft een gemengde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Mariaschool ligt op vijf minuten lopen, en ook een kinderdagverblijf vind je op die afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 1,7 kilometer of Jumbo op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk DokThuis zit in Beneden-Leeuwen, op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Boven-Leeuwen, Boven-Leeuwen op ongeveer een kilometer, met buslijnen 42 en 165. Het treinstation Kesteren ligt op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 689.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pellegrom Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierenstraat 10, Boven-Leeuwen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 689.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 825.000 euro ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Mariaschool ligt op 505 meter afstand, ongeveer vijf minuten lopen. Dit is een basisschool met 128 leerlingen. Verderop, op 2,6 kilometer, vind je Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Pax Junior op 2,6 kilometer. De dichtstbijzijnde school is dus op loopafstand, de rest is een korte fietstocht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boven-Leeuwen, Boven-Leeuwen op 958 meter, met buslijnen 42 en 165. Op 962 meter ligt de halte Boven Leeuwen, Molenstraat met de lijnen 42, 485 en 685. Het treinstation Kesteren ligt op 5,5 kilometer afstand. De bushaltes zijn op ongeveer tien minuten lopen, het station is een stuk verder weg.
Wat voor buurt is Kern Boven-Leeuwen?
Kern Boven-Leeuwen heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met een gemengde woningvoorraad: 69% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner omschrijft het als "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar".
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,7 kilometer. Daarnaast vind je Jumbo op 2,2 kilometer en MCD op 2,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken of de auto nemen. De supermarkten liggen verspreid over de omliggende dorpen en kernen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
