Florastraat 12
Buitengebied Boven-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Florastraat 12 in Boven-Leeuwen staat een vrijstaande woning uit 1930, te midden van het buitengebied. Met een woonoppervlakte van 141 m² volgens de makelaar en een perceel van 1540 m² biedt dit huis ruimte om je heen. De vraagprijs van € 725.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in West Maas en Waal hebben uiteenlopende prijzen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 204 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in het buitengebied
Met 775 inwoners is dit een rustige omgeving, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Het gaat om acht beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt. De buurt Buitengebied Boven-Leeuwen is landelijk gelegen, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,8 km, en Jumbo ligt op 2,3 km. Basisschool De Mariaschool zit op 766 meter, en de huisartsenpraktijk DokThuis is 2,3 km verderop. De apotheek West Maas en Waal vind je in Beneden-Leeuwen op 2,4 km. Bushalte Boven-Leeuwen, Boven-Leeuwen is op 825 meter met lijn 42 en 165. Het treinstation Kesteren ligt op 5,9 km. In de gemeente West Maas en Waal zijn de voorzieningen verspreid over de kernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 631.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sjuul van de Klok op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florastraat 12, Boven-Leeuwen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 725.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van € 631.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is; het is een feitelijk gegeven. De WOZ-ontwikkeling over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De inhoud van de woning is 485 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 141 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Deze kenmerken staan los van het label en geven een beeld van de voorzieningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 34% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,8 km afstand. Daarna volgen Jumbo op 2,3 km, MCD op 2,8 km en twee Aldi-filialen op ongeveer 2,8 km. In totaal zijn er binnen 5 km tien supermarkten te vinden. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten en geven een idee van de bereikbaarheid voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Boven-Leeuwen, Boven-Leeuwen op 825 meter met lijn 42 en 165, en Boven Leeuwen, Molenstraat op 827 meter met lijn 42, 485 en 685. Het treinstation Kesteren ligt op 5,9 km afstand. De haltes bieden verbindingen naar omliggende plaatsen, maar de exacte bestemmingen en frequenties worden hier niet genoemd.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een voortuin, zijtuin en achtertuin, dus een tuin rondom. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De totale perceeloppervlakte is 1540 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 1673 m² opgeeft.
Hoeveel inwoners telt de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen?
De buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 775 inwoners. De bevolking bestaat voor 34% uit 45- tot 65-jarigen en 18% is 65 jaar of ouder. Er zijn 296 woningen, waarvan 87% eengezinswoningen en 83% koopwoningen. De omgevingsadressendichtheid is 278, wat duidt op een landelijk karakter. Deze cijfers komen van het CBS.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is De Mariaschool op 766 meter, een basisschool met 128 leerlingen. Verder liggen 't Geerke op 2,4 km en Basisschool de Leeuwenkuil op 2,6 km. Voor voortgezet onderwijs is Pax Junior op 2,6 km de dichtstbijzijnde optie. In totaal zijn er binnen 5 km 17 scholen te vinden, waaronder basis- en voortgezet onderwijs.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit ligt boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, zoals de makelaar aangeeft, maar de geluidsbelasting kan toch boven de norm uitkomen door omliggende wegen.
