Een vrijstaande woning aan een rustige weg
Aan de Prins Clausstraat in Vaassen staat deze vrijstaande woning uit 1972, een eengezinswoning met een carport en een tuin rondom. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Met een vraagprijs van €439.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.000. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, al is het woonoppervlak met 87 m² wel 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m². Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Epe vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 321 m³. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 80 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Krugerstraat Noord
Met zo'n 600 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: bijna een derde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", en noemt de buurt tevredenstellend. Een ander vertelt over "een mooie buurt met veel mensen" en veel jonge gezinnen, al is er "niet zo veel groen in de buurt zelf". De buurt Krugerstraat Noord is dus gemengd, met zowel oudere als jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je dichtbij: de Dekamarkt ligt op 323 meter, de Albert Heijn op 461 meter en de Jumbo op 489 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee op 559 meter en de Christelijke basisschool 't Mozaïek op 667 meter. De huisarts zit op 363 meter en de apotheek op 469 meter. De bushalte Vaassen, Centrum is op 489 meter en wordt bediend door lijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld, op 8,6 kilometer. De gemeente Epe biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €291.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Triest Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Clausstraat 34, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €347.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt daar 27% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 19% gestegen, van €291.000 naar €347.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 321 m³ en het woonoppervlak is 87 m². Er is een carport en de tuin ligt rondom: een achtertuin van 80 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je dichtbij doen: de Dekamarkt ligt op 323 meter, de Albert Heijn op 461 meter en de Jumbo op 489 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Krugerstee op 559 meter en 't Mozaïek op 667 meter. De huisarts zit op 363 meter en de apotheek op 469 meter. De bushalte Vaassen, Centrum is op 489 meter met lijn 304.
Hoe is de buurt Krugerstraat Noord?
De buurt heeft zo'n 600 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig", een ander spreekt van "een mooie buurt met veel mensen" en veel jonge gezinnen. Er is weinig groen in de buurt zelf, maar verderop is dat er wel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €439.000 en het woonoppervlak is 87 m². Dat komt neer op €5.046 per m², op basis van de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.566, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een groter oppervlak.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld, op 8,6 kilometer afstand. Daarvoor ben je dus afhankelijk van de auto of de fiets. De bushalte Vaassen, Centrum ligt op 489 meter en wordt bediend door lijn 304, waarmee je verder kunt reizen.
