Een vrijstaand huis met allure in Laren
Aan de Raboes 14 in Laren staat een vrijstaande woning uit 2013, een huis dat met zijn 680 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Zwarte Berg, een rustige omgeving waar je niet snel iemand tegenkomt. Met een vraagprijs van 6.475.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Laren.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis, en met 690 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dat geen understatement. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 680 vierkante meter, de makelaar geeft 690 op. Het perceel is volgens de BAG 1779 vierkante meter, terwijl de makelaar 2943 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zwarte Berg, een rustige buurt
Met 730 inwoners is Zwarte Berg een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 24 procent. Een bewoner van de wijk Laren geeft de leefomgeving een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het is een oordeel op basis van één beoordeling, dus een beperkte basis. De buurt Zwarte Berg kent weinig eengezinswoningen, bijna alle woningen zijn dat type.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,6 kilometer of de Jumbo op 1,7 kilometer. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Blaricum op 1,5 kilometer en de Julianaschool Kwartellaan op 2,4 kilometer. De huisartsen Van Daelen en Willems zitten in Blaricum, op 2 kilometer, en de Service Gooische Apotheek Laren op 1,6 kilometer. Met buslijn 109 bij de halte De Stichtse Hof op 726 meter ben je aangesloten op het OV. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4 kilometer. De gemeente Laren heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Raboes 14, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 6.475.000 euro. Met een woonoppervlak van 690 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 9.384 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de oppervlakte is ook fors. Het is een vrijstaande woning uit 2013 met een energielabel A.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 1779 vierkante meter, terwijl de makelaar 2943 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. Het verschil is aanzienlijk en kan van invloed zijn op de totale oppervlakte van het perceel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Zwarte Berg samengesteld?
Zwarte Berg heeft 730 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen, 98 procent van de woningvoorraad is dat type. Een bewoner van de wijk Laren geeft de leefomgeving een 10 en noemt het "gezellig en respectvolle buury". Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,6 kilometer, gevolgd door een Jumbo op 1,7 kilometer. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Blaricum op 1,5 kilometer en de Julianaschool Kwartellaan op 2,4 kilometer. De huisartsen Van Daelen en Willems zitten op 2 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. Het ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, De Stichtse Hof op 726 meter, met buslijn 109. Ook de halte Laren, Rozenlaantje op 755 meter heeft lijn 109. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke grenzen blijft. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting op de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over de tuin, garage of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
-7d48a8be.webp)
