Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Torenlaan in Laren staat deze vrijstaande woning uit 1919, een huis met een verhaal en een flinke aanwezigheid. Met een vraagprijs van €5.955.000 is dit een bijzondere verschijning in de buurt Omloop. De prijs ligt 233% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.788.091, en daarmee is dit de duurste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een woning die opvalt, ook in een gemeente met veel vrijstaande woningen.
Een huis met ruimte op drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een huis met 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 2467 m³. Wat de oppervlakte betreft zijn er twee verschillende cijfers: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 664 m², terwijl de makelaar 538 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 11505 m², de makelaar 6000 m². Het energielabel is D.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 1000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een stille, volwassen buurt. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Die ene bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en vertelt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het is een buurt Omloop waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn net iets verder. Basisscholen zijn er in de omgeving, waaronder Openbare Basisschool Blaricum op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Blaricum, op bijna 2 kilometer, en de apotheek is dichterbij, op 900 meter. Met buslijn 108 stap je op bij de halte Laren, Remiseweg, op 250 meter. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,6 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Laren goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €4.416.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gedaald, van €5.602.000 naar €4.416.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KAPPELLE MAKELAARS LAREN aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenlaan 64, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €5.955.000. Dat is 233% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.788.091 in de buurt Omloop. Het is daarmee de duurste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €11.069, gebaseerd op de makelaar-opgave van 538 m². Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2467 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 664 m², de makelaar 538 m². Ook het perceel verschilt: 11505 m² volgens de BAG, 6000 m² volgens de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €4.416.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald: tussen 2020 en 2025 ging het van €5.602.000 naar €4.416.000, een daling van 21%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Torenlaan?
Op ongeveer een kilometer zit een Jumbo en iets verder een Albert Heijn. Basisscholen zijn er in de omgeving, waaronder Openbare Basisschool Blaricum op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Blaricum op bijna 2 kilometer, de apotheek op 900 meter. Met buslijn 108 stap je op bij de halte Laren, Remiseweg, op 250 meter. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Omloop om in te wonen?
De buurt Omloop heeft ruim 1000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel oudere bewoners. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Die bewoner noemt de buurt "gezellig en respectvol" en waardeert de behulpzaamheid van de buren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 36,4% heeft label A en nog eens 36,4% heeft label C. Een label D betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
-7d48a8be.webp)
-7751f87b.webp)
