Een vrijstaand huis met karakter in Marum
Aan de Randel 14 in Marum staat een vrijstaande woning uit 1927, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met drie kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlak van 111 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €399.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Westerkwartier, die op €538.055 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp.
Een woning met moderne gemakken
De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, wat volgens de makelaar bijdraagt aan het wooncomfort. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming en het huis heeft een inhoud van 405 kubieke meter. Op het perceel van 455 vierkante meter (makelaarsopgave) is er ruimte buiten. De woning heeft één badkamer en is verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 109 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Een gewaardeerde buurt
Met 5.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige dorpsgemeenschap. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". De buurt Marum lijkt een plek waar mensen elkaar kennen en groeten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op ongeveer een kilometer en de Albert Heijn iets verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Springplank op 649 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 130 en 142 meter. Buslijn 89 stopt op 333 meter bij de halte Marum, Hoornweg 112. Het treinstation Grijpskerk ligt op 13,2 kilometer. De gemeente Westerkwartier biedt zo een combinatie van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 122% gestegen, van €162.000 naar €359.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Reinette op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Randel 14, Marum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is de afgelopen jaren flink in waarde gestegen: tussen 2020 en 2025 ging de WOZ-waarde van €162.000 naar €359.000, een stijging van 122%.
Wat is de indeling van de woning?
De vrijstaande woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 405 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het perceel is 455 vierkante meter groot volgens de makelaar.
Hoe is de buurt Marum beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Marum gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig" en een ander zegt: "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". Er is ook een uitgebreidere review waarin iemand de vriendelijkheid en benaderbaarheid van de mensen benadrukt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 130 en 142 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,2 kilometer of de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool De Springplank op 649 meter en CBS de Bron op 677 meter. Buslijn 89 stopt op 333 meter bij halte Marum, Hoornweg 112.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1927. Deze combinatie geeft volgens de risicodata een lage kans op funderingsproblemen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data (Atlas Leefomgeving) en geen meting ter plaatse. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Of de geluidsbelasting in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij dubbel glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar is geen garantie voor de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de buurt Marum. De gemiddelde vraagprijs is €538.055 en de mediaan ligt op €568.250. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat buurtgemiddelde. De afgelopen periode zijn er 57 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €453.561.
