Provincialeweg 163
Opende-Oost, Westerkwartier
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Provincialeweg in Opende staat deze vrijstaande woning uit 1966, een huis met een eigen karakter en veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 420 vierkante meter, biedt het huis volop mogelijkheden. De vraagprijs van 400.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Westerkwartier.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 458 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt het verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Opende-Oost
Met 270 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een vervelend pest buurt", terwijl een ander juist spreekt over een "Top buurt" die "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig" is. Op basis van 25 beoordelingen op gemeenteniveau is het beeld dus gemengd. De buurt Opende-Oost zelf is landelijk gelegen, met veel rust en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz, op ongeveer 1,5 kilometer afstand, en ook Albert Heijn, Jumbo, Lidl en Aldi zijn binnen vijf kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Samenlevingsschool de Binding op 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Vlecke zit in Surhuisterveen op 3,7 kilometer. De bushalte Opende, Openderweg ligt op 124 meter en wordt bediend door lijnen 39, 133 en 139. Het treinstation Buitenpost is op 10,3 kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Flexibele Makelaar Friesland & Groningen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provincialeweg 163, Opende
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 400.000 euro voor een vrijstaande woning met 122 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar. In de buurt zijn recent twee woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 349.000 euro, maar die hadden een gemiddelde verkooptijd van 62 dagen. De prijs per vierkante meter is 3.279 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave. Of dit een scherpe prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt het verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat het huis dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) heeft, wat kan helpen bij het beperken van de energiekosten. Het label zelf geeft geen directe indicatie van de hoogte van de stookkosten, maar een C-label is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1966) en de bodem uit zand bestaat. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,5 kilometer, en ook Albert Heijn, Jumbo, Lidl en Aldi zijn binnen vijf kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Samenlevingsschool de Binding op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Vlecke zit in Surhuisterveen op 3,7 kilometer, en de apotheek is daar ook in de buurt. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Nij Smellinghe in Drachten, op 11 kilometer.
Hoe is de buurt Opende-Oost?
Opende-Oost is een kleine buurt met 270 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een landelijke omgeving met veel rust en ruimte. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, maar de meningen lopen uiteen: sommigen noemen het een "Top buurt", terwijl een ander spreekt over een "vervelend pest buurt". Het is een gemengd beeld, gebaseerd op 25 beoordelingen op gemeenteniveau.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Opende, Openderweg ligt op 124 meter van de woning en wordt bediend door lijnen 39, 133 en 139. Daarmee ben je verbonden met omliggende plaatsen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost, op 10,3 kilometer afstand. Voor dagelijkse ritten met de auto is de woning goed bereikbaar via de provinciale weg.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar of dat als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke voorkeur. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met mogelijk water op straat of in de tuin, maar het is geen reden voor grote zorg.
