Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Provincialeweg in Opende staat deze vrijstaande woning uit 1966, met een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er veel ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €400.000 was aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Westerkwartier. Deze woning staat sinds 13 november 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning had volgens de makelaar een woonoppervlakte van 122 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 420 m². De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming komt van een cv-ketel en een pelletkachel. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Leven in Opende-Oost
Met 270 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en waardeert de vriendelijkheid en rust. Een ander is minder positief en spreekt over pestgedrag en diefstal. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Dit is de buurt Opende-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz, op ongeveer 1,7 kilometer. Samenlevingsschool de Binding ligt op 1,5 kilometer voor het basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten in Surhuisterveen, op ruim 3,6 kilometer. De bushalte Openderweg is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 39, 133 en 139. Het treinstation Buitenpost ligt op ruim 10 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Westerkwartier.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €311.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €192.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provincialeweg 163, Opende
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 lag 29% boven de WOZ-waarde van €311.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €192.000 naar €311.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 458 m³. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 122 m² op, terwijl de BAG-registratie 133 m² vermeldde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1966, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,7 kilometer. Samenlevingsschool de Binding ligt op 1,5 kilometer voor basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten in Surhuisterveen, op ruim 3,6 kilometer. De bushalte Openderweg is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 39, 133 en 139.
Hoe is de buurt Opende-Oost om in te wonen?
Opende-Oost is een kleine buurt met 270 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" met vriendelijke mensen, terwijl een ander klaagt over pestgedrag. De meeste beoordelingen zijn positief.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het perceel is 420 m² groot. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en gevelisolatie.
