Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Ratelaarweg 2 in Bergen (Nh) staat een vrijstaande woning uit 1970, met een woonoppervlak van 219 m² op een perceel van 600 m². Met een vraagprijs van €1.325.000 ligt de prijs 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €753.000, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Bergen (Noord-Holland) hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.769, terwijl deze woning op €6.050 per m² uitkomt.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin, het balkon of de aanwezigheid van een garage. Wat er wél bekend is: de woonoppervlakte van 219 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 600 m². Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het onderhoud of de installaties is niets te zeggen.
De Kruidenbuurt
Met 520 inwoners is de Kruidenbuurt een kleine, rustige buurt waar 40% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" en waardeert de rust en de natuur. De buurt Kruidenbuurt zelf heeft geen eigen reviews, maar de cijfers uit de buurt laten zien dat het hier vooral rustig wonen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 400 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Adriaan Roland Holstschool op 400 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, de Lucebertschool, vind je op ongeveer 950 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op iets meer dan een kilometer afstand. De bushalte Bergen, Oude Bergerweg met lijn 166 ligt op 292 meter, en het treinstation Alkmaar is op 3,5 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vlieg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ratelaarweg 2, Bergen (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.325.000. Dat is 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €753.000, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt de prijs uit op €6.050, terwijl het buurtgemiddelde €5.769 per m² is. De woning is met 219 m² ook 68% groter dan het buurtgemiddelde van 130 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vlieg Makelaars bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets vermeld. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het wonen in de Kruidenbuurt?
De Kruidenbuurt is een kleine buurt met 520 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, met veel natuur in de omgeving. Bewoners van de gemeente Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 400 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar de Adriaan Roland Holstschool op 400 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is de Lucebertschool op ongeveer 950 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op iets meer dan een kilometer. Het treinstation Alkmaar is op 3,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen, Oude Bergerweg op 292 meter, waar buslijn 166 stopt. Ook de haltes Bergen, Nesdijk en Bergen, Oosterweg liggen op loopafstand, allemaal met lijn 166. Het treinstation Alkmaar is op 3,5 kilometer afstand, dus voor de trein moet je eerst met de bus of de auto.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wel is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet hoe de fundering van dit huis er daadwerkelijk uitziet.
Hoe zit het met het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico op dit moment is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, en van vliegverkeer 35 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de gegevens van de Atlas Leefomgeving met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, maar het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
-db962a28.webp)
-b5e38b3b.webp)
-0ec8c56c.webp)
-971602a6.webp)
-c47c490b.webp)
-a89963d3.webp)
-ad76ec84.webp)
-03d240ca.webp)
-51671022.webp)