Een vrijstaand huis in een bosrijke omgeving
Aan de Reigerslaan 19 in Bergen (Nh) staat een vrijstaande woning uit 1991, verscholen in een rustige, bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.195.000 is dit een woning voor wie ruimte en natuur zoekt. De woning wordt aangeboden als vrijstaande woningen in Bergen (Noord-Holland).
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 607 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 148 m² op, terwijl de BAG-registratie 162 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 475 m², maar de BAG-registratie komt op 390 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Boschrand: rust en ruimte
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Boschrand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69; een van hen zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, en de Bosschool op 673 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Bushalte Bergen, Noordlaan is op 272 meter met lijn 410. Het treinstation Alkmaar ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Bergen (Noord-Holland) biedt met de nabijheid van duinen en bos een bijzondere woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.170.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €709.000 naar €1.170.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 45% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Q-Bus Makelaars Bergen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reigerslaan 19, Bergen (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.170.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.195.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €709.000 naar €1.170.000, een toename van 65%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 607 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 148 m² op, terwijl de BAG-registratie 162 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 475 m², maar de BAG-registratie komt op 390 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 45% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen, Noordlaan op 272 meter, met buslijn 410. Daarnaast zijn er haltes aan de Lindenlaan en Blooming, beide ook met lijn 410. Het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer 5,4 kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter ligt een Albert Heijn, en de Bosschool is op 673 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Berger SGM op 543 meter. Het ziekenhuis, Noordwest Ziekenhuisgroep locatie Alkmaar, ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Boschrand?
Boschrand heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is het perceel 475 m², terwijl de BAG-registratie 390 m² vermeldt. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving.
-a3d96cff.webp)
-a89963d3.webp)
-ad76ec84.webp)
-c47c490b.webp)
-1c1ca949.webp)
-210bfc47.webp)
-0ec8c56c.webp)
-8dea4230.webp)
-03d240ca.webp)