Een royale vrijstaande woning aan het water
Aan een rustige weg, met uitzicht over het water en midden in een woonwijk, staat deze vrijstaande woning uit 2011. Met een woonoppervlak van 203 m² is dit huis een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €899.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hollands Kroon hebben een ander prijsniveau.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een grote tuin
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 857 m³. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 525 m², bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het westen. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig eigendom.
Winkel Trambaan: een dorpse gemeenschap
De buurt Winkel Trambaan telt 845 inwoners, met relatief veel gezinnen: 59% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander waardeert "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten". Wel merkt een bewoner op dat er steeds minder winkels zijn, zoals de slager en supermarkt die zijn weggegaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 338 meter, om de hoek dus, en de Aldi op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Winkel en Nieuwe Niedorp zit op 199 meter. Basisscholen Sint Antoniusschool en OBS De Mient zijn beide op loopafstand, rond de 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Juttepeer op 132 meter, met buslijnen 153 en 417. Het treinstation Obdam ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft voorzieningen in de omliggende dorpen en steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €758.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €482.000 naar €758.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ancora Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reine Claude 3, Winkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €899.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €758.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €482.000 naar €758.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 857 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 203 m², terwijl de BAG-registratie 215 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. Het is een aandachtspunt om mee te wegen bij je beoordeling van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2011.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 338 meter en de Aldi op ongeveer een kilometer. Basisscholen Sint Antoniusschool en OBS De Mient zitten op loopafstand, rond de 700 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Nieuwe Niedorp is op 199 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Juttepeer op 132 meter, met buslijnen 153 en 417. Ook Nieuwe Niedorp, Transferium is dichtbij, op 309 meter, met lijnen 153, 350 en N50. Het treinstation Obdam ligt op 7,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hollands Kroon?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander waardeert "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten". Wel wordt opgemerkt dat er steeds minder winkels zijn, zoals de slager en supermarkt die zijn weggegaan.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 525 m², plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Het perceel is 890 m² groot.
