Een vrijstaand huis met een verhaal
Aan de Dorpsstraat in Winkel staat deze vrijstaande woning uit 1926, een huis met een flinke historie en een woonoppervlak van 372 vierkante meter. Het is een opvallende verschijning in de straat, met een perceel van 670 vierkante meter. De vraagprijs van 825.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1926 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
Winkel, een dorp met karakter
Met 675 inwoners is Winkel een klein dorp, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een leuk en gezellig dorpje. Jammergenoeg zijn er steeds minder winkels zoals de slager en supermarkt die weg zijn gegaan." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt". De buurt Winkel Dorpsstraat en omgeving is een plek waar de gemeenschap centraal staat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Aldi op 1,6 kilometer. OBS De Mient en de Sint Antoniusschool zijn beide op loopafstand, rond de 650 meter. De huisartsenpraktijk zit op 956 meter. De bushaltes aan de Bosstraat en de Winkelmade, met lijn 153 en 417, zijn op 75 en 252 meter. Het treinstation van Schagen ligt op 7,4 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op 785.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar en de bodemsoort (zand). Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 86, Winkel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 825.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 785.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 372 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 670 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de gegevens van het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 966 meter, de Aldi op 1,6 kilometer. OBS De Mient en de Sint Antoniusschool zitten op respectievelijk 655 en 672 meter. De huisartsenpraktijk is op 956 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Spanbroek, op 6,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Bosstraat, op 75 meter, met buslijnen 153 en 417. Ook de haltes Winkelmade en Scheidersweg zijn dichtbij. Het treinstation van Schagen ligt op 7,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuk en gezellig dorpje. Jammergenoeg zijn er steeds minder winkels zoals de slager en supermarkt die weg zijn gegaan." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
