Richtershof 16
Kapel-Avezaath · 4013 CK Kapel Avezaath
Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Kapel Avezaath, tussen het groen en de rivier de Linge, staat deze vrijstaande woning uit 2017. Met een woonoppervlakte van 197 vierkante meter en een perceel van 729 vierkante meter biedt het huis veel ruimte, zowel binnen als buiten. De laatst bekende vraagprijs van €865.000 lag 14% boven de WOZ-waarde, wat gezien de leeftijd en het formaat van de woning aan de hoge kant was. Het was een van de vrijstaande woningen in Tiel die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 14 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 719 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 197 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label, en het huis is in 2017 gebouwd.
Kapel-Avezaath, een dorp met karakter
Met 505 inwoners is Kapel-Avezaath een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een andere bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is". De buurt Kapel-Avezaath heeft een landelijk karakter, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De MCD-supermarkt ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn in Tiel is op ruim twee kilometer. Basisschool De Waayer in Wadenoijen is op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Tiel op drie kilometer. De bushalte Kapel Avezaath, Zoelensestraat met lijn 811 is op 120 meter, en treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer en een apotheek op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €759.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €509.000 naar €759.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm, en 34 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Familie Beekhuizen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Richtershof 16, Kapel Avezaath
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €865.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €759.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €509.000 naar €759.000. De prijs per vierkante meter was €4.391, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 719 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 197 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 729 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2017.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De MCD-supermarkt ligt op 300 meter, en de Albert Heijn op 2,1 kilometer. Basisschool De Waayer in Wadenoijen is op 937 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Tiel op 3 kilometer. De bushalte Kapel Avezaath, Zoelensestraat met lijn 811 is op 120 meter, en treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kapel-Avezaath?
Kapel-Avezaath is een kleine kern met 505 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is laag voor nu, maar gemiddeld voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
