Een royale hoekwoning in een rustige Tielse wijk
Deze hoekwoning aan de Alver 16 ligt in Passewaaij-Zuid-West, een woonwijk in Tiel waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 363 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 695.000 euro is aan de hoge kant voor een hoekwoning in Tiel, maar de woning heeft veel ruimte en een complete uitrusting.
Een complete woning met veel ruimte
De woning uit 1999 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 589 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Passewaaij-Zuid-West: een rustige buurt met veel gezinnen
Met 2.580 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 82 procent is koop. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is". De buurt Passewaaij-Zuid-West heeft een park op driehonderd meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 625 meter, of iets verder bij MCD op 1,8 kilometer. Basisschool De Waayer zit op 614 meter, en ook de Rotondaschool is met 794 meter goed bereikbaar. De BENU Apotheek Passewaay zit op 630 meter, de huisartsenpraktijk in Ophemert op 2,4 kilometer. Buslijn 48 stopt bij Station Passewaaij op 559 meter, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 689 meter. Het ziekenhuis Rivierenland is op 2,9 kilometer afstand.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Het Makelaarshuys en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Alver 16, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 695.000 euro voor een hoekwoning met 148 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.696 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant voor een hoekwoning in Tiel, maar de woning heeft een groot perceel, een garage en een dakterras. Of de prijs past bij jouw budget hangt af van je financiële situatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 589 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Rondom liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een zuinig label is gunstig voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-West om in te wonen?
Passewaaij-Zuid-West is een rustige woonwijk met 2.580 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. 82 procent van de woningen is koop en bijna allemaal eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt dat Tiel "een gezellig klein stadje" is waar alles op loopafstand zit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 625 meter, en er zijn nog negen andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Waayer is op 614 meter, de BENU Apotheek Passewaay op 630 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 689 meter, en buslijn 48 stopt bij Station Passewaaij op 559 meter. Het ziekenhuis Rivierenland is op 2,9 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
