Rijksstraatweg 107
Rijsoord, Ridderkerk
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Aan de Rijksstraatweg in Rijsoord staat deze vrijstaande villa uit 1987, met een woonoppervlak van 335 vierkante meter en een perceel van 1514 vierkante meter. De woning ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht, en de vraagprijs van 2,5 miljoen is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Ridderkerk.
Ruimte en indeling
De villa heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1521 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Rijsoord
Rijsoord is een dorp met ruim 3.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "saai en rustig", een ander spreekt van "een slapende omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Den Hartog zit op een steenworp afstand, om de hoek bij de woning. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt, op ruim een kilometer, en de Jumbo en Albert Heijn volgen op ongeveer twee kilometer. Basisscholen zoals De Wingerd en De Piramide zijn binnen twee kilometer te vinden. De bushalte Mauritsweg ligt naast de deur, met lijnen 608 en 609. Het treinstation Barendrecht is op drie kilometer afstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.185.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 111% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €912.000 naar €1.185.000. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 107, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.500.000 ligt 111% boven de WOZ-waarde van €1.185.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €912.000 naar €1.185.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1521 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een inpandige garage, een dakterras en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartspraktijk Den Hartog ligt op 282 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer twee kilometer. Basisscholen zoals De Wingerd en De Piramide zijn binnen twee kilometer te vinden. De bushalte Mauritsweg ligt op 52 meter, met lijnen 608 en 609.
Hoe is de buurt Rijsoord?
Rijsoord heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "saai en rustig", een ander spreekt van "een slapende omgeving". Het aantal misdrijven in de buurt is 110 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe groot is het perceel en de woning?
Het perceel is 1514 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is 335 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 331 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 1521 kubieke meter.
Welke energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 2,9 kilometer afstand. Daarnaast liggen er drie bushaltes in de directe omgeving: Mauritsweg op 52 meter met lijnen 608 en 609, Vlasstraat op 183 meter met lijn 609, en De Beuken op 311 meter met lijnen 608 en 609.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €693.240, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 261% boven dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 335 vierkante meter is 119% groter dan het buurtgemiddelde van 153 vierkante meter.
