Een vrijstaande woning met een opvallend lage vraagprijs
Aan de Rijnbandijk in Maurik staat deze vrijstaande woning uit 1975. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een vraagprijs van €105.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €428.102 ligt. Het is een eengezinswoning met drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zijtuin van 72 m² op het westen en is beschut gelegen aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een gashaard aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 40 m² op, de makelaar 34 m². De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €3.088, gebaseerd op de makelaar-opgave. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Buren.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is gebouwd in 1975 en heeft een inhoud van 100 m³. De woning heeft een zijtuin van 72 m², gelegen op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt er verwarmd met een gashaard. De woning is beschut gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk buiten de bebouwde kom.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
De buurt Verspreide huizen Maurik telt zo'n 1.630 inwoners, waarvan 15 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar merkt ook op: "Veel overlast van de jeugd maar verder een fijn dorp om in te wonen." Een andere bewoner is kritischer en zegt: "Je word veel lastig gevallen. Er wonen een hoop mensen met psychische stoornissen." De ervaringen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Boon's Markt op 1,6 kilometer. Basisschool De Boogerd en Basisschool De Hoeksteen zitten beide op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit op 880 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op 4,7 kilometer. Buslijnen 41 en 44 stoppen bij de haltes Maurik, Valentijnstraat en Maurik, Verbindingsweg, op respectievelijk 713 en 826 meter. Het treinstation van Tiel ligt op 8,7 kilometer. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Buren.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €100.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 127% gestegen, van €44.000 naar €100.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corry van Rheenen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnbandijk 111-47, Maurik
Waarom is de vraagprijs zo laag in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €105.000 ligt 75% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.102. Dat komt vooral doordat de woonoppervlakte met 34 m² (volgens de makelaar) veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 169 m². De vraagprijs per vierkante meter is met €3.088 juist hoger dan het buurtgemiddelde van €2.578 per m². Het is een kleine vrijstaande woning, en de prijs weerspiegelt dat.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 100 m³. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 40 m² op, terwijl de makelaar 34 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 127 m². De woning heeft een zijtuin van 72 m² op het westen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €100.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €105.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 127%, van €44.000 naar €100.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 26% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op ongeveer 932 meter, Boon's Markt op 1,6 kilometer. Basisschool De Boogerd en Basisschool De Hoeksteen zitten op respectievelijk 791 en 819 meter. De huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit op 880 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is op 4,7 kilometer in Leersum. Buslijnen 41 en 44 stoppen op 713 meter bij halte Maurik, Valentijnstraat.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Maurik om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.630 inwoners, waarvan 15% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt, maar meldt ook overlast van de jeugd. Een andere bewoner is kritischer over de leefomgeving. De ervaringen lopen uiteen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig vermeld, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres wordt op dit moment als verhoogd ingeschat. Voor 2050 wordt dat risico als gemiddeld beoordeeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
