Leersumsestraatweg 23-171
Doorn - Kaapse Bossen, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen bijzondere kans aan de bosrand
Aan de rand van de Kaapse Bossen in Doorn staat deze vrijstaande woning uit 1920, een stille plek waar je wakker wordt met het geluid van de wind in de bomen. Het is een unieke plek, want het perceel is maar liefst 73.140 m² groot, een zeldzaamheid in deze omgeving. De woning wordt aangeboden voor € 108.000, wat gezien de oppervlakte en de ligging aan de hoge kant is, maar de prijs per vierkante meter is met € 2.700 gebaseerd op de BAG-registratie. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 40 m², een compacte maat die past bij een chalet of recreatiewoning. Het bouwjaar 1920 geeft het pand karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel vaststaat, is dat je hier beschikt over een enorm perceel, een buitenruimte die zijn weerga niet kent.
De buurt: rust en ruimte
Met slechts 85 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 82 is dit een van de rustigste plekken van de regio. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 41% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een serene sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, en een van hen zegt: "Prachtige plek om even te wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden." Het is een buurt Doorn - Kaapse Bossen waar de natuur letterlijk om de hoek ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 2,8 km of Albert Heijn op 3,0 km, beide in Doorn. Basisschool WereldKidz de Hoogstraat ligt op 1,1 km, en voor het voortgezet onderwijs is NXT Doorn op 2,8 km een optie. De huisartsenpraktijk in Doorn zit op 2,5 km, en de Doornse Apotheek op 3,1 km. De bushalte Doorn, Sonora is op 335 meter, met lijn 350 en N50, en het treinstation Maarn ligt op 4,2 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een restaurant op 500 meter en een park op 2,4 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare bronnen en gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit pand.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Leersumsestraatweg 23-171, Doorn
Waarom is de prijs per m² zo hoog bij deze woning?
De prijs per m² van € 2.700 is gebaseerd op de BAG-registratie, die een woonoppervlakte van 40 m² aangeeft. De vraagprijs van € 108.000 is relatief laag, maar door het kleine woonoppervlak komt de prijs per m² hoog uit. Het perceel van 73.140 m² is hierbij niet meegerekend, wat de vergelijking met andere woningen lastig maakt.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 73.140 m² groot, een uitzonderlijke maat voor een woning in deze omgeving. Deze oppervlakte is afkomstig uit de BAG-registratie en heeft veel ruimte, maar de advertentie geeft geen verdere details over het gebruik of de bestemming van het land. Het is aan jou om te ontdekken wat deze grond te bieden heeft.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 40 m², wat duidt op een compacte woning. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat er geen officiële classificatie is voor de energiezuinigheid van de woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachte energiekosten. Het is een ontbrekend gegeven dat je niet uit andere bronnen kunt afleiden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1920 wordt genoemd als factor, maar er is geen aanleiding om problemen te verwachten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien kans is op water op het perceel. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Wat is er te doen in de buurt van deze woning?
De buurt Doorn - Kaapse Bossen is een rustige omgeving met veel natuur. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 8,69 en noemen het "een groot park met een mooi meer." Er zijn voorzieningen op fietsafstand, zoals een restaurant op 500 meter en een park op 2,4 km. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Sonora op 335 meter, met buslijnen 350 en N50. Ook Leersum, Hoogstraat is op 471 meter bereikbaar, met lijnen 350, 695 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 4,2 km. Deze verbindingen maken het mogelijk om de omgeving te verkennen zonder auto.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool WereldKidz de Hoogstraat ligt op 1,1 km, en Basisschool Gisbertus Voetius op 2,4 km. Voor voortgezet onderwijs is NXT Doorn op 2,8 km een optie. Er zijn in totaal 16 scholen binnen 5 km, dus er is keuze genoeg voor gezinnen met kinderen.
