Rooseveltlaan 20
Slingerbos Zuid, Harderwijk
BuurtEen royale vrijstaande woning in Slingerbos Zuid
Deze vrijstaande woning aan de Rooseveltlaan ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in de woonwijk Slingerbos Zuid. Met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, ruim 46% groter dan het buurtgemiddelde van 134 m². De vraagprijs van €1.085.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Harderwijk.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 801 m³. Rondom ligt een tuin op het westen, met een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een balkon, een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Slingerbos Zuid
Met 565 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Slingerbos Zuid heeft een woningvoorraad van 214 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter, of bij de Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool de Wegwijzer ligt op twee straten verder, en het voortgezet onderwijs RSG Slingerbos is om de hoek. De huisartsenpraktijk van der Hulst en de BENU Apotheek Stadsweiden zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 114 en 674 stoppen bij de halte Mecklenburglaan op 327 meter, en het treinstation Harderwijk ligt op 608 meter. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €895.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €669.000 naar €895.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 20, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.085.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €895.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €669.000 naar €895.000. De woning is dus flink in waarde gestegen, maar de vraagprijs ligt daar nog boven.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een vrijstaande woning uit 1969 met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar. De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 801 m³. Rondom ligt een tuin op het westen, met een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een balkon, een carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Slingerbos Zuid?
Slingerbos Zuid is een rustige buurt met 565 inwoners en relatief veel gezinnen. De woningvoorraad bestaat uit 214 woningen, waarvan 89% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter en de Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool de Wegwijzer zit op twee straten verder, en het voortgezet onderwijs RSG Slingerbos is om de hoek. De huisartsenpraktijk van der Hulst en de BENU Apotheek Stadsweiden zitten beide op ongeveer 800 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal ligt op ongeveer een kilometer. Het treinstation Harderwijk is op 608 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 114 en 674 stoppen bij de halte Harderwijk, Mecklenburglaan op 327 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 608 meter, waar ook meerdere buslijnen stoppen, waaronder lijn 1, 101, 104, 111, 114, 142, 144, 147, 206, 207, 216, 247, 513 en 674. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op zandgrond. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 24% van de panden gebouwd vóór 1970, maar de bodemsoort zand draagt bij aan een laag risico.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.085.000 en het woonoppervlak is 195 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.564 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.606 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 134 m². Deze woning is met 195 m² ruim 46% groter dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, de tuin, de garage en het balkon. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
