Een royale vrijstaande woning in het groen
Aan de rand van Ermelo, in de bosrijke omgeving van Tonsel, staat deze vrijstaande woning uit 1991. Met een woonoppervlak van 211 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over één woonlaag, is het een huis met veel ruimte op een groot perceel. De vraagprijs van €1.045.000 ligt aan de hoge kant, mede omdat het de duurste woning is van de 33 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €266.027, en deze woning is ook een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 70 vierkante meter. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Ermelo vindt hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. Rondom ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Tonsel
Tonsel is een rustige buurt met ongeveer 660 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Tonsel heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 1,5 kilometer, of bij de Aldi op 1,6 kilometer. Voor kinderen is er de Christelijke Daltonschool Willem Alexander op 834 meter, en het voortgezet onderwijs zit op ruim een kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus in Harderwijk, op 1,2 kilometer, en de apotheek op 1,5 kilometer. De bushaltes Eendenparkweg en Fokko Kortlanglaan liggen op ongeveer 400 meter, met lijnen 114 en 674. Het treinstation Harderwijk is op 1,6 kilometer. De gemeente Ermelo biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, zijn laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gentenerf 9, Ermelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.045.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in Tonsel is €266.027, en deze woning ligt daar 293% boven. Het is ook de duurste woning van de 33 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.953, tegen een buurtgemiddelde van €3.835 per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag, wat betekent dat alles op de begane grond ligt. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 211 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 203 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1524 vierkante meter, en volgens de BAG 1518 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Tonsel om in te wonen?
Tonsel is een rustige buurt met ongeveer 660 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,5 kilometer, gevolgd door de Aldi op 1,6 kilometer. De Christelijke Daltonschool Willem Alexander zit op 834 meter, en het voortgezet onderwijs op ruim een kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus in Harderwijk, op 1,2 kilometer, en de apotheek op 1,5 kilometer. Het ziekenhuis Sint Jansdal is op 2,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ermelo, Eendenparkweg en Ermelo, Fokko Kortlanglaan, beide op ongeveer 400 meter. Daar stoppen buslijnen 114 en 674. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,6 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg. De woning ligt in een bosrijke omgeving, wat zorgt voor een rustige uitvalsbasis.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is volgens de makelaar 1524 vierkante meter, en volgens de BAG-registratie 1518 vierkante meter. Rondom de woning ligt een tuin, dus je hebt groen aan alle kanten. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage, wat extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld een auto of opslag. De woning heeft één woonlaag, wat het onderhoud overzichtelijk maakt.
