Eendenparkweg 33
Tonsel, Ermelo
BuurtEen royale vrijstaande woning in een rustige buurt
Deze vrijstaande woning aan de Eendenparkweg 33 in Ermelo is een opvallende verschijning in de buurt Tonsel. Met een vraagprijs van €995.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Ermelo, maar dat is niet zo gek: het is een van de grotere en duurdere opties in de buurt. De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 411 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1450 m², maar de makelaar noemt 3908 m². De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Tonsel
Met 610 inwoners is Tonsel een kleine, rustige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Tonsel heeft relatief veel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,8 km, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 2 km. Basisschool De Vlieger ligt op 2 km, en het voortgezet onderwijs is ook binnen 2,5 km te vinden. De huisartsenpraktijk B. Strijdhorst zit op 1,5 km, net als de Service Apotheek. Bushalte Ermelo, Fazantlaan is op 671 m met lijn 114 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op 2,3 km. De gemeente Ermelo heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kraaijenhof Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eendenparkweg 33, Ermelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat ligt 280% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt Tonsel, die €261.713 is. De woning is daarmee een van de duurste opties in de buurt. De prijs per vierkante meter is €7.263, gebaseerd op de woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een vrijstaande woning met 3 woonlagen. De inhoud is 411 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 154 m², maar de makelaar geeft 137 m² op.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,8 km, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 2 km. Basisschool De Vlieger ligt op 2 km, en het voortgezet onderwijs is ook binnen 2,5 km te vinden. De huisartsenpraktijk B. Strijdhorst zit op 1,5 km, net als de Service Apotheek. Bushalte Ermelo, Fazantlaan is op 671 m met lijn 114 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op 2,3 km.
Hoe is de buurt Tonsel om in te wonen?
Tonsel is een kleine buurt met 610 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 1450 m², maar de makelaar geeft 3908 m² op. Het verschil is opvallend. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG zegt 154 m², de makelaar 137 m².
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide onder de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
