Rozenhoflaan 3
Epe Noord, Epe
BuurtEen vrijstaande bungalow in een bosrijke omgeving
Aan de Rozenhoflaan in Epe Noord staat deze vrijstaande bungalow uit 1965, te midden van het groen. Met een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1580 vierkante meter, is er rondom veel ruimte. De vraagprijs van 698.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van dit formaat, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Epe.
De woning zelf
De bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen". De buurt Epe Noord telt relatief veel koopwoningen en weinig stedelijke drukte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op vijf minuten lopen, en ook Albert Heijn en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. De W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool zitten op ongeveer zevenhonderd meter. Huisartsenpraktijk E.J.H. Hut en BENU Apotheek Noord Veluwse zijn beide op loopafstand. De bushalte Epe, Politiebureau met lijnen 210 en 304 ligt om de hoek; het treinstation Olst is op negen kilometer afstand. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 11 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieven Keizer | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rozenhoflaan 3, Epe
Hoe is de woning ingedeeld?
De bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 443 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 11 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 en de bodem bestaat uit zand. Dit zijn gunstige omstandigheden voor de fundering. Het blijft een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 525 meter, Albert Heijn op 879 meter en Aldi op 1.081 meter. De W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool zitten op 696 meter. Huisartsenpraktijk E.J.H. Hut is op 939 meter en BENU Apotheek Noord Veluwse op 831 meter. Het treinstation Olst ligt op 8,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Epe, Politiebureau op 224 meter, met buslijnen 210 en 304. Ook Epe, Centrum op 633 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 170, 210 en 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Olst op 8,6 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar reistijden en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de loop der jaren voor staat.
