Rozesteinweg 8
Laag-Soeren, Rheden
BuurtVrijstaand wonen in Laag-Soeren
Aan de Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren staat een vrijstaande woning uit 1983, te midden van de natuur van de Veluwe. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een woning voor wie ruimte en rust zoekt. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Rheden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 313 m², maar de makelaar noemt 503 m². Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Laag-Soeren
Met 810 inwoners is Laag-Soeren een kleine kern, waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden." De buurt Laag-Soeren heeft een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 2,4 km, Jumbo op 2,5 km en Dekamarkt op 2,5 km. Basisscholen zoals RK Basisschool C. van Leeuwen en CBS De Enk liggen op ongeveer 2,3 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk Maas in Eerbeek op 1,7 km, en de apotheek op 2,4 km. Buslijn 43 stopt op 236 meter bij de halte Laag-Soeren, Laag-Soeren. Het treinstation Dieren ligt op 4,9 km. De gemeente Rheden heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €639.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €389.000 naar €639.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozesteinweg 8, Laag-Soeren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €639.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €389.000 naar €639.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 313 m², maar de makelaar noemt 503 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1983.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 2,4 km, Jumbo op 2,5 km en Dekamarkt op 2,5 km. Basisscholen zoals RK Basisschool C. van Leeuwen en CBS De Enk liggen op ongeveer 2,3 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk Maas in Eerbeek op 1,7 km, en de apotheek op 2,4 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 43 stopt op 236 meter bij de halte Laag-Soeren, Laag-Soeren. Ook halte Eerbeek, Wilhelminapark ligt op 669 meter met lijn 43. Het treinstation Dieren ligt op 4,9 km afstand. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden." De meningen lopen uiteen.
Hoeveel inwoners telt Laag-Soeren?
Laag-Soeren heeft 810 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens zijn zonder kinderen (42%), gevolgd door eenpersoonshuishoudens (31%) en huishoudens met kinderen (27%). De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dieren, op 4,9 km afstand. Dit station ligt in de plaats Dieren. Er zijn geen reistijden of verbindingen vermeld in de gegevens. De bushalte Laag-Soeren, Laag-Soeren is op 236 meter met buslijn 43.
