Bethesdahof 2
Laag-Soeren, Rheden
BuurtEen hoekwoning in het groen
Deze hoekwoning aan de Bethesdahof 2 ligt in Laag-Soeren, een dorp waar het rustig wonen is te midden van de natuur. Met een vraagprijs van €525.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Rheden. De woning is in 2017 gebouwd en heeft een energielabel A+, een zuinig label.
Ruime indeling en duurzame kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 408 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 117 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
Leven in Laag-Soeren
Met ruim 800 inwoners is dit een kleine gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67, en een van hen noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur". Een ander zegt: "De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties." De buurt Laag-Soeren heeft een rustig karakter, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op ongeveer 2,1 km afstand, of de PLUS in Eerbeek op 2,9 km. Basisschool De Boomgaard Noordoost ligt op 1,8 km, en de huisartsenpraktijk Maas in Eerbeek op 2,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Laag-Soeren, Laag-Soeren op 526 meter, waar buslijn 43 stopt. Het treinstation Dieren ligt op 4,3 km. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €269.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bethesdahof 2, Laag-Soeren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €269.000 naar €454.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 2,1 km afstand, gevolgd door de PLUS in Eerbeek op 2,9 km. Basisschool De Boomgaard Noordoost ligt op 1,8 km. De huisartsenpraktijk Maas in Eerbeek is op 2,2 km, en de Alphega Apotheek Eerbeek op 3,0 km. Het treinstation Dieren ligt op 4,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laag-Soeren, Laag-Soeren op 526 meter, waar buslijn 43 stopt. Daarnaast zijn er haltes in Eerbeek en Dieren met buslijnen 43 en 526. Het treinstation Dieren ligt op 4,3 km afstand. Verdere details over frequenties of bestemmingen zijn niet bekend.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur". Een ander zegt: "De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties." Er wordt wel opgemerkt dat er soms te hard wordt gereden in de straten.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% onder het buurtgemiddelde van €590.667. Per vierkante meter ligt de prijs 3% boven het buurtgemiddelde van €4.424 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
