Een vrijstaand huis met karakter in Groenlo
Aan de Ruurloseweg 9 in Groenlo staat een vrijstaande woning uit 1920, met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 245 m² is. De vraagprijs van €925.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oost Gelre. Het huis ligt in de buurt Papendijk, een rustige woonwijk.
Ruimte en indeling
De woning heeft 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.227 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 295 m², terwijl de makelaar 245 m² opgeeft.
Leven in Papendijk
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Groenlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf". De buurt Papendijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 142 meter, de Albert Heijn op 228 meter en de Aldi op 245 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Ni-je Veste zit op 126 meter, en het Marianum voor voortgezet onderwijs op 623 meter. De huisartspraktijk Van der Holst is op 206 meter, de apotheek op 251 meter. Bushalte Groenlo, Centrum met lijn 72 ligt op 174 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo is op 3,5 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €608.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €512.000 naar €608.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruurloseweg 9, Groenlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €608.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €925.000 ligt 52% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €512.000 naar €608.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.227 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 245 m² op, terwijl de BAG-registratie 295 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 142 meter, de Albert Heijn op 228 meter en de Aldi op 245 meter. Basisschool De Ni-je Veste zit op 126 meter, Basisschool De Hoeksteen op 346 meter en het voortgezet onderwijs Marianum op 623 meter. Ook de huisartspraktijk en apotheek zijn op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Groenlo, Centrum met lijn 72 ligt op 174 meter. Daarnaast zijn er haltes Groenlo, De Molenberg en Groenlo, Gezondheidscentrum, beide met lijn 198, op respectievelijk 191 en 241 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Papendijk staan nu 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €745.625. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven dat buurtgemiddelde. Het is daarmee de duurste van de 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Groenlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan de bewoner om te bepalen of dit als hinderlijk wordt ervaren.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
