Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Sint Jansgildestraat in Beek, in de gemeente Montferland, staat deze vrijstaande woning uit 1994. Het is een semi-bungalow met een woonoppervlak van 156 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. De woning ligt landelijk, in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €629.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €936.667. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Montferland, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 572 m³. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, dus er is genoeg buitenruimte. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Leven in Verspreide huizen Beek
Met 845 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "goed wonen", maar merkt op dat het drukker wordt op de weg. De buurt Verspreide huizen Beek is landelijk en rustig, met veel vrijstaande huizen en groen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 680 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Laetare ligt op 3,5 kilometer, en voor de middelbare school moet je naar Didam of Doetinchem. De huisartsenpraktijk in Kilder zit op 3,6 kilometer, de apotheek in Didam op 5,4 kilometer. De bushalte Loerbeek, 't Heuveltje met lijn 196 ligt op 212 meter, en het treinstation Didam is 4,7 kilometer verderop. De gemeente Montferland heeft voorzieningen in de omliggende dorpen en steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 72% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €320.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hengevelt Makelaardij o.g. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jansgildestraat 24, Beek (Gem. Montferland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €365.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €629.000 ligt 72% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €936.667.
Wat voor woning is dit en hoe is hij verdeeld?
Het is een vrijstaande semi-bungalow uit 1994 met 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. De inhoud is 572 m³. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, dus er is veel buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Verspreide huizen Beek?
De buurt heeft 845 inwoners en is landelijk en rustig gelegen. Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "goed wonen", maar merkt op dat het drukker wordt op de weg. De buurt heeft veel vrijstaande woningen en ligt in een bosrijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 680 meter. Basisschool Laetare ligt op 3,5 kilometer, en voor de middelbare school moet je naar Didam of Doetinchem. De huisartsenpraktijk in Kilder zit op 3,6 kilometer, de apotheek in Didam op 5,4 kilometer. De bushalte Loerbeek, 't Heuveltje met lijn 196 ligt op 212 meter, en het treinstation Didam is 4,7 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of water?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en wat is de prijs per m²?
Het perceel is 970 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De vraagprijs is €629.000, wat neerkomt op €4.032 per m² op basis van de makelaarsopgave van 156 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor de vraagprijs per m² ligt op €4.360.
Is de woning via meerdere kanalen te koop?
Ja, de woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Hengevelt Makelaardij o.g. B.V., en de woning staat ook op Funda. Het is dus niet exclusief bij één partij te koop.
