Didamseweg 13D
Loerbeek, Montferland
BuurtEen vrijstaand huis in een rustige buurt
Deze vrijstaande woning aan de Didamseweg in Beek staat in de buurt Loerbeek, een rustige plek in de gemeente Montferland. Met een vraagprijs van €595.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €699.500. Het is een vrijstaande woning in Montferland met een woonoppervlak van 147 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is 565 m² groot.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft het huis 4 kamers. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (161 m²) en de makelaar (147 m²); het perceel is in beide bronnen 565 m². Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte vermeld.
Loerbeek, een dorpse buurt
Met 385 inwoners en relatief veel 45-plussers (40% is tussen de 45 en 65 jaar) is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt: "alleen het wordt te druk in de straat, 4200 auto's per etmaal, dus Fijnstof. verder is het hier zeer prettig wonen." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews op gemeenteniveau. De buurt Loerbeek heeft een laag aantal misdrijven: 8 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 1,5 km, en op 1,6 km zit een huisartsenpraktijk in Kilder. Basisschool Laetare ligt op 3 km afstand. De bushalte Loerbeek, Didamseweg is op 331 meter, met buslijn 196. Het treinstation Wehl ligt op 4,2 km. De gemeente Montferland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €489.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €300.000 naar €489.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 7 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lammers Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Didamseweg 13D, Beek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is 15% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €699.500 in deze buurt, en het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.048, gebaseerd op de makelaarsopgave van 147 m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers. Het is een vrijstaande woning uit 1997 met energielabel C. De woonoppervlakte is 147 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie geeft 161 m² aan. Het perceel is 565 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €489.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €300.000 naar €489.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 1,5 km. Een huisartsenpraktijk zit in Kilder op 1,6 km, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Wehl & Kilder op 4,7 km. Basisschool Laetare ligt op 3 km afstand. De bushalte Loerbeek, Didamseweg is op 331 meter met buslijn 196, en het treinstation Wehl ligt op 4,2 km.
Hoe is de buurt Loerbeek?
Loerbeek is een rustige buurt met 385 inwoners, waarvan 40% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt dat het druk kan zijn op de straat vanwege 4200 auto's per etmaal.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers (4) en het bouwjaar (1997) worden genoemd. Verdere informatie over bijvoorbeeld tuin, balkon of isolatie staat niet in de advertentie.
