Wannersgoed 1
Verspreide huizen Beek, Montferland
BuurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de rand van Beek, in de gemeente Montferland, staat deze vrijstaande woning uit 2002. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte aan een gezin dat van rust en natuur houdt. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en landelijk gelegen, maar toch in een woonwijk. De vraagprijs van €749.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Montferland.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 611 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. Het huis heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 800 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "goed wonen", al merkt hij op dat het drukker wordt op de weg. De buurt Verspreide huizen Beek ligt in een bosrijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer 650 meter afstand. Voor de kinderen is er basisschool IKC Franciscus op 4,7 kilometer, en ook de huisartsenpraktijk in Kilder is op ongeveer 4,9 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek zit in 'S-Heerenberg, op 5 kilometer. Met de buslijn 196, die stopt bij de halte Beek, Kerk op 600 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Montferland biedt een landelijke omgeving met voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €580.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €355.000 naar €580.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hengevelt Makelaardij o.g. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wannersgoed 1, Beek (Gem. Montferland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €355.000 naar €580.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter aangeeft. Het huis heeft een inhoud van 611 kubieke meter en beschikt over een balkon.
Wat is de isolatiestatus van de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het gaat om dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 650 meter afstand. Basisschool IKC Franciscus ligt op 4,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Kilder is op 4,9 kilometer en de apotheek in 'S-Heerenberg op 5 kilometer. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 3,9 kilometer. Buslijn 196 stopt bij de halte Beek, Kerk op 600 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Montferland?
Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "goed wonen", maar merkt op dat het drukker wordt op de weg. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Verspreide huizen Beek.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. Het huis ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en landelijk gelegen.
Is de woning een eengezinswoning?
Ja, de woning is een eengezinswoning en een vrijstaande woning. Het bouwjaar is 2002 en het energielabel is A. De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie woonlagen. De inhoud is 611 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 vierkante meter.
