Een vrijstaande woning in Hazenburg II
Aan de Slaak Bouwnummer 19 in Arnemuiden staat een vrijstaande woning uit 2021. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een woonoppervlakte van 230 m² en een perceel van 885 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €470.000 is door ons vergeleken met andere vrijstaande woningen in Middelburg en ligt daar scherp onder.
De woning zelf
De woning is in 2021 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 230 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd. Het perceel is 885 m² groot, wat ruimte biedt rondom de woning. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Leven in Hazenburg II
Met 315 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 65% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste inwoners zijn jonger dan 45 jaar, en slechts 6% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander merkt op: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit". De buurt Hazenburg II is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Archipelschool 't Vierschip ligt op 429 meter, en de Oleanderhof op 619 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is de Jumbo op 1,1 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, en de huisartsenpraktijk in Arnemuiden zit op 1,1 kilometer. Buslijnen 646 en 647 stoppen op 448 meter bij de halte Akkerlaan, en het treinstation Arnemuiden ligt op 833 meter. De gemeente Middelburg biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €742.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 37% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €356.000 naar €742.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Nooijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slaak Bouwnummer 19, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €470.000 ligt 37% onder de WOZ-waarde van €742.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is in 2021 gebouwd, dus relatief nieuw.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 230 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 885 m². Het bouwjaar is 2021.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 2021, maar dat zegt niets over het label. Je kunt de makelaar vragen naar het energielabel als je dat belangrijk vindt.
Hoe is de buurt Hazenburg II om in te wonen?
Hazenburg II is een kleine buurt met 315 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 65% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste inwoners zijn jonger dan 45 jaar. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander merkt op dat de buurt achteruitgaat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Archipelschool 't Vierschip op 429 meter en de Oleanderhof op 619 meter. De Jumbo-supermarkt ligt op 1,1 kilometer en de huisartsenpraktijk in Arnemuiden op 1,1 kilometer. Buslijnen 646 en 647 stoppen op 448 meter bij de halte Akkerlaan. Het treinstation Arnemuiden ligt op 833 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai is met 30 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een rustige omgeving.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De makelaar heeft geen informatie over een tuin, balkon of terras gepubliceerd. Wel is het perceel 885 m² groot, wat ruimte biedt rondom de woning. Het is niet duidelijk of deze ruimte volledig als tuin is ingericht. Voor meer details over de buitenruimte kun je de makelaar raadplegen.
