Een hoekwoning in Hazenburg II
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Hazenburg II, een jonge buurt in Arnemuiden. Met 140 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 234 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €465.000 ligt scherp voor een woning met energielabel A. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Middelburg, dan zit je aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
De woning is in 2018 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Hazenburg II
Met 305 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Hazenburg II geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer en veiligheid minder worden. Het aantal misdrijven is met 6 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op drie kilometer. Basisscholen vind je om de hoek: Archipelschool 't Vierschip op 340 meter en Oleanderhof op 542 meter. De huisarts zit in Arnemuiden op een kilometer afstand. De bushaltes Akkerlaan en Gerstakker met lijnen 646 en 647 liggen op loopafstand, en treinstation Arnemuiden is op 719 meter. De gemeente Middelburg heeft verder een ziekenhuis in Vlissingen op 9,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €308.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Nooijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slaak Bouwnummer 8, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €308.000 naar €439.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Hazenburg II?
Hazenburg II is een buurt met 305 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer en veiligheid minder worden. Het aantal misdrijven is 6 per jaar.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Archipelschool 't Vierschip ligt op 340 meter en Oleanderhof op 542 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 800 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Middelburg, op 4 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnemuiden, Akkerlaan op 334 meter en Arnemuiden, Gerstakker op 383 meter, beide met buslijnen 646 en 647. Treinstation Arnemuiden ligt op 719 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023 en betreft een gebiedsindicatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van De Nooijer Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals indeling, tuin of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om details over de woning zelf te geven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
