Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1978 staat aan de Smithstraat 50, in de buurt Nunspeet-West. Met een woonoppervlakte van 168 m² volgens de makelaar en een perceel van 493 m², heeft de woning een vraagprijs van €795.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €628.643, en de gemiddelde prijs per m² is €4.592. De vrijstaande woningen in Nunspeet laten een breed prijsspectrum zien.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 607 m³. De achtertuin van 167 m² ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. Het BAG-perceel is 403 m², terwijl de makelaar 493 m² opgeeft.
Een groene, gezellige buurt
Met ruim 9.000 inwoners is Nunspeet-West een levendige buurt, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente." Een ander noemt het "een fijne buurt voor diverse mensen", met veel bomen, groen en speeltuinen. De buurt Nunspeet-West ligt dicht bij het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Da Costaschool zit op twee straten verder, en de Jumbo is ongeveer een kwartier lopen. De huisartsenpraktijk De Enk en de Service Apotheek de Eecken zijn ook in de buurt. De bushalte Nunspeet, Vreeweg is om de hoek, met lijnen 111, 658 en 685. Het treinstation Nunspeet ligt op 1,5 km afstand. De gemeente Nunspeet heeft verder een ziekenhuis in Harderwijk op 10 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €565.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoor 36 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smithstraat 50, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €565.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt daar 41% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is ook groter dan het gemiddelde in de buurt, wat deels het verschil kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er vijf kamers in totaal, wat ruimte biedt voor bijvoorbeeld een werkkamer of speelkamer. De inhoud van de woning is 607 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en deels vloerverwarming. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 167 m² groot en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel middag- en avondzon hebt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 493 m², terwijl de BAG-registratie 403 m² aangeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Da Costaschool ligt op 298 meter afstand, dus op loopafstand. Ook IKC Aventurijn (718 m) en de Ds. A. van Stuijvenbergschool (1.049 m) zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,5 km. Er zijn in totaal 15 scholen binnen 5 km, waarvan de meeste basisonderwijs zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nunspeet, Vreeweg op 484 meter, met buslijnen 111, 658 en 685. Ook halte Nunspeet, Waterweg (765 m) en Hulshorst, Onder de Bos (937 m) zijn in de buurt. Het treinstation Nunspeet ligt op 1.558 meter, dus op loop- of fietsafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Nunspeet-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente." Een ander noemt het "een fijne buurt voor diverse mensen", met veel groen en speeltuinen. Er is een mix van gezinnen, ouderen en singles.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.732, gebaseerd op de makelaar-opgave van 168 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.592 per m². De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een grotere oppervlakte dan gemiddeld (142 m²).
