Smithuisstraat 40
Cellenkamp Palthenkamp, Dinkelland
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ootmarsum
Aan de Smithuisstraat in Ootmarsum staat deze vrijstaande woning uit 1965. Met een woonoppervlak van 107 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 290 vierkante meter, is dit een huis met een eigen plek in een rustige woonwijk. De vraagprijs van 369.000 euro is scherp te noemen voor een vrijstaande woning in deze omgeving. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Dinkelland laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De indeling en het perceel
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 428 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een garage met carport, wat ruimte biedt voor de auto en extra bergruimte. De woning is in volle eigendom en heeft vloerisolatie en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Leven in Cellenkamp Palthenkamp
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 34 procent. Bewoners van de buurt Cellenkamp Palthenkamp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is." Een ander noemt het "een superfijne en hechte buurt." Het aantal misdrijven in de buurt is met 16 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 275 meter en Lidl op 313 meter. Basisschool De Meander zit op 190 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 350 meter te vinden. De bushaltes aan de Laagsestraat en Denekamperstraat liggen op 200 tot 226 meter en worden bediend door lijnen 596 en 664. Het treinstation van Oldenzaal is op 11,5 kilometer afstand. De gemeente Dinkelland biedt een landelijke omgeving met deze voorzieningen binnen handbereik.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smithuisstraat 40, Ootmarsum
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 369.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 107 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.449 euro per vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is sinds 21 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 428 kubieke meter. Er is een garage met carport en een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 275 meter of Lidl op 313 meter. Basisschool De Meander zit op 190 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 8,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ootmarsum, Laagsestraat op 200 meter met lijnen 596 en 664, en Ootmarsum, Denekamperstraat op 226 meter met lijnen 64 en 596. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oldenzaal op 11,5 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Hoe is de buurt Cellenkamp Palthenkamp?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 34 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48. Een bewoner zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is." Het aantal misdrijven is 16 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel vloerisolatie volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
