Spaubeeklaan 38
Geleen-Zuid, Sittard-Geleen
BuurtEen royale vrijstaande woning in Geleen-Zuid
Deze vrijstaande woning aan de Spaubeeklaan 38 staat in Geleen-Zuid, een buurt met bijna 4.900 inwoners. Met een woonoppervlakte van 198 m² volgens de makelaar en een perceel van 492 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €750.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, dus het is aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Sittard-Geleen worden in verschillende prijsklassen aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1961 heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 854 m³. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Geleen-Zuid
Met ruim 4.800 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige woonwijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, schone omgeving. Openbaar vervoer naar station, centrum kan beter." Een andere bewoner is kritischer over de leefomgeving en noemt geluidsoverlast en vervuiling. De buurt Geleen-Zuid kent 244 geregistreerde misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 400 meter of de PLUS op 450 meter, allebei om de hoek. Basisschool Reuzepas zit op 350 meter, en het Graaf Huyn College voor voortgezet onderwijs op 870 meter. De huisartsenpraktijk Sanders zit op 865 meter, de Service Apotheek Kluis op 406 meter. Buslijn 54 stopt bij de halte Barbarastraat op 241 meter, en buslijnen 4, 32 en 33 bij de Boerhaavestraat op 394 meter. Treinstation Geleen Oost ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €360.000 naar €471.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kempen & Oberdorf.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaubeeklaan 38, Geleen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is €471.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €360.000 naar €471.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 854 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 198 m², terwijl de BAG-registratie 189 m² aangeeft. Het perceel is 492 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 401 meter en de PLUS op 452 meter. Op 544 meter zit een SPAR express en op 1.251 meter een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 23 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Barbarastraat op 241 meter, met buslijn 54. Op 394 meter ligt de halte Boerhaavestraat met buslijnen 4, 32 en 33. Treinstation Geleen Oost ligt op 1.406 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Geleen-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, schone omgeving. Openbaar vervoer naar station, centrum kan beter." Een andere bewoner is kritisch over de leefomgeving en noemt geluidsoverlast en vervuiling.
Hoeveel inwoners telt Geleen-Zuid en hoe is de leeftijdsopbouw?
Geleen-Zuid heeft 4.870 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 65 jaar en ouder met 29%, gevolgd door 45 tot 65 jaar met 26%. 23% is tussen 25 en 45 jaar, 11% is 0 tot 15 jaar en 10% is 15 tot 25 jaar.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Reuzepas zit op 350 meter, Basisschool De Kluis op 619 meter en OBS de Duizendpoot Zuid op 719 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Graaf Huyn College op 870 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 22 scholen.
