Dohmenstraat 1A
Oud-Geleen en Haesselderveld, Sittard-Geleen
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Dohmenstraat in Geleen staat deze vrijstaande woning uit 1980, een huis met een royale uitstraling en een beschutte ligging aan een rustige weg. Met 218 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, die ook in de buurt van vrijstaande woningen in Sittard-Geleen bovengemiddeld ruim is. De vraagprijs van €695.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €356.616 kosten. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en buitenruimte
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 761 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 211 vierkante meter, terwijl de makelaar 218 vierkante meter opgeeft.
Oud-Geleen en Haesselderveld
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Oud-Geleen en Haesselderveld kent een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en een groot aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 129 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 347 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 612 meter in Oud Geleen. Buslijnen 4 en 53 stoppen op 220 meter bij de Peschstraat, en treinstation Geleen Oost ligt op 295 meter. Ziekenhuis Zuyderland is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 45% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23%, van €388.000 naar €478.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kempen & Oberdorf.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dohmenstraat 1A, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €388.000 naar €478.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 761 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 218 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 211 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op 129 meter zit Jumbo, en Albert Heijn op 891 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 347 meter. Huisartsenpraktijk Oud Geleen en Apotheek Oud Geleen zitten beide op 612 meter. Treinstation Geleen Oost is op 295 meter, en bushaltes met lijnen 4 en 53 op 220 meter.
Hoe is de buurt Oud-Geleen en Haesselderveld?
De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen, terwijl een ander opmerkt dat het groen en de stoepen aan vernieuwing toe zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 218 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.188. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.561 per vierkante meter, en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €356.616.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 36 dB, van vliegverkeer 40 dB en van industrie 46 dB. Al deze waarden blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
