Een vrijstaand huis met karakter in Gemonde
Aan de St.Lambertusweg 57 in Gemonde staat een vrijstaande woning uit 1970, midden in het centrum van het dorp. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt dit huis veel mogelijkheden. De vraagprijs van 535.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Sint-Michielsgestel, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 518 m² groot, maar de BAG-registratie noemt 450 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Gemonde, een dorp met karakter
Met ruim 1.400 inwoners is Gemonde een klein dorp waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt ook op dat er weinig buurtfeesten zijn. Het dorp heeft 597 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool St. Lambertus ligt op 350 meter afstand. Voor boodschappen moet je iets verder: de Albert Heijn zit op 2,5 kilometer, de Jumbo op 2,9 kilometer. De huisartspraktijk Van Eunen en de Service Apotheek Achter de Linden vind je op ongeveer 2,4 kilometer in Sint-Michielsgestel. Buslijn 299 stopt op 183 meter bij de halte Gemonde, Sint Lambertusweg. Het treinstation van Boxtel ligt op 4,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is 556.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uden Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.Lambertusweg 57, Gemonde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 535.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 556.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 488 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 518 m², maar de BAG-registratie noemt 450 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool St. Lambertus ligt op 350 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,5 kilometer en Jumbo op 2,9 kilometer. De huisartspraktijk Van Eunen en de Service Apotheek Achter de Linden zitten op ongeveer 2,4 kilometer in Sint-Michielsgestel. Buslijn 299 stopt op 183 meter bij de halte Gemonde, Sint Lambertusweg.
Hoe is de buurt Gemonde?
Gemonde heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt ook op dat er weinig buurtfeesten worden gehouden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gemonde, Sint Lambertusweg op 183 meter, waar buslijn 299 stopt. Het treinstation van Boxtel ligt op 4,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al moet je voor de trein wel naar Boxtel.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand, gelegen in het centrum van Gemonde.
