St.Lambertusweg 107
Gemonde, Sint-Michielsgestel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Gemonde
Deze hoekwoning aan de St.Lambertusweg staat in het rustige Gemonde, een dorp waar het leven op een wat lager tempo gaat. Met een vraagprijs van 530.000 euro is dit een woning met een flinke oppervlakte, en de prijs ligt daarmee scherp ten opzichte van andere hoekwoningen in Sint-Michielsgestel. Het is een woning die je niet elke dag tegenkomt.
Een woning met een verhaal
De woning dateert uit 1920 en heeft een woonoppervlakte van 198 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft geen details over de indeling of staat van de woning, maar het bouwjaar en de oppervlakte zeggen genoeg over het karakter.
Het dorp Gemonde
Met ruim 1.400 inwoners is Gemonde een kleine kern waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het dorp "gezellig" en waardeert de goede buren en het onderhoud van het groen. Het zijn positieve geluiden, al blijft het aantal beoordelingen beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool St. Lambertus ligt op nog geen twee minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer twee kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Sint-Michielsgestel, op zo'n twee kilometer afstand. Buslijn 299 stopt op drie plekken in het dorp, de dichtstbijzijnde halte is op 213 meter. Het treinstation van Boxtel ligt op 4,6 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op 515.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uden Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.Lambertusweg 107, Gemonde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 530.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 515.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is aan jou om te beoordelen of dat gerechtvaardigd is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers of slaapkamers in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 198 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. Het bouwjaar is 1920, dus je kunt een traditionele indeling verwachten, maar de exacte kamerindeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral omdat de woning uit 1920 stamt.
Hoe is de buurt Gemonde om in te wonen?
Gemonde is een kleine kern met ruim 1.400 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het dorp "gezellig" en waardeert het onderhoud van het groen. Het zijn positieve geluiden, al zijn er maar zes beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De basisschool St. Lambertus ligt op 109 meter, dus op loopafstand. Voor boodschappen moet je naar Albert Heijn op 2 kilometer of Jumbo op 2,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Sint-Michielsgestel op ongeveer 2 kilometer. Buslijn 299 stopt op 213 meter bij de halte Gemonde, Kruisstraat. Het treinstation van Boxtel ligt op 4,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 en de bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt van deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is een indicatie op gebiedsniveau. De woning ligt aan de St.Lambertusweg, dus het is goed om daar rekening mee te houden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of eventuele buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar het staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie.
