Stationsstraat 2
Mill-Centrum, Land van Cuijk
BuurtEen vrijstaande villa met karakter in Mill-Centrum
Aan de Stationsstraat in Mill staat een vrijstaande villa uit 1935, met een woonoppervlak van 325 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €850.000 ligt 29% boven het buurtgemiddelde van €657.375, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Land van Cuijk die nu te koop staat.
Een huis met twaalf kamers en een dakterras
De woning telt twaalf kamers, waaronder acht slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.266 kubieke meter en het perceel is 1.450 vierkante meter groot. Rondom het huis ligt een tuin, er is een vrijstaande stenen garage en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met behoorlijke stookkosten.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met bijna 2.000 inwoners en 37% 65-plussers is Mill-Centrum een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen". Een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". De buurt Mill-Centrum heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 71% eengezinswoningen zijn.
Boodschappen, scholen en bushaltes om de hoek
De Albert Heijn ligt op 159 meter, twee straten verder, en de Aldi is op 894 meter, zo'n tien minuten lopen. Basisschool De LenS zit op 428 meter en het Merletcollege Mill op 506 meter. De huisartsenpraktijk Mill is op 244 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde bushalte is Mill, Schoolstraat op 208 meter, met lijn 91 en 92. Het treinstation Cuijk ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 500 meter en een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €453.000 naar €733.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, respectievelijk 50 en 54 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Martijn Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 2, Mill
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twaalf kamers, waarvan acht slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.266 kubieke meter. Daarnaast is er een dakterras, een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 325 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 309 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Mill-Centrum?
Mill-Centrum heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern, met een woningvoorraad van ruim duizend woningen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 159 meter en de Aldi op 894 meter. Basisschool De LenS zit op 428 meter en het Merletcollege Mill op 506 meter. De huisartsenpraktijk Mill is op 244 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mill, Schoolstraat op 208 meter, met lijn 91 en 92. Het treinstation Cuijk ligt op 7,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1935, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens de gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er geluidshinder kan zijn, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Mill-Centrum staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €657.375 en de mediaanprijs is €557.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.601, terwijl deze woning op €2.615 per vierkante meter uitkomt.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is 1.450 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG geeft 309 vierkante meter op, de makelaar 325 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 325 vierkante meter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is een vrijstaande villa met drie woonlagen en een inhoud van 1.266 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een villa, vrijstaande woning, gelegen in het centrum van Mill.
