Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Soesterberg, in een bosrijke omgeving, staat deze vrijstaande woning uit 1960. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 754 vierkante meter, is er veel ruimte. De vraagprijs van €900.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Soest, maar dat is niet zo gek met een perceel van deze omvang. De woning wordt te koop aangeboden voor €900.000.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 434 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 468 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een houtkachel en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft.
Leven in Soesterberg Noord
Met zo'n 500 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Soesterberg Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer vierhonderd meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is St Carolusschool op driehonderd meter, en ook een kinderdagverblijf zit op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 344 meter, en de apotheek op 393 meter. De bushalte Soesterberg-West is op 293 meter en wordt bediend door lijnen 34, 56, N9, 272 en 575. Het treinstation Den Dolder ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €715.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €499.000 naar €715.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Wels Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterrenbergweg 36A, Soesterberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €715.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €900.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €499.000 naar €715.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 434 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 754 vierkante meter groot.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 468 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is in totaal 754 vierkante meter groot.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 396 meter. Andere supermarkten binnen vijf kilometer zijn MCD, Albert Heijn, Jumbo en Hoogvliet. St Carolusschool (basisonderwijs) zit op 368 meter, en De Postiljon op 994 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op ruim een kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soesterberg, Soesterberg-West, op 293 meter. Daar stoppen de lijnen 34, 56, N9, 272 en 575. Het treinstation Den Dolder ligt op 3.191 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritisch over verkeer en bomenkap. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die hier staat, komt uit openbare registers en de makelaar. Wat er niet in de advertentie staat, staat niet in de advertentie.
