Een vrijstaand huis aan het water
Aan 'T Eiland in Werkendam staat deze vrijstaande woning uit 1995, met een woonoppervlak van 206 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht, en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €895.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Altena.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 800 kubieke meter en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 225 vierkante meter, terwijl de makelaar 206 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in Burchtpolder
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed." Een ander noemt het "een rustige buurt", al mist diegene contact tussen buren. De buurt Burchtpolder heeft een mix van leeftijden, met ongeveer een vijfde van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen op loopafstand
De Albert Heijn ligt op 235 meter en de Aldi op 447 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen OBS Sigmond en CBS 't Kompas zitten op 90 meter, en de huisartsenpraktijk De Hoogstraat op 311 meter. Buslijn 180 stopt op 114 meter bij de J.v. Randwijklaan. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Altena heeft verder een ziekenhuis in Gorinchem op 5,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €868.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €640.000 naar €868.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 46 dB van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 'T Eiland 1, Werkendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €868.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 36%, van €640.000 naar €868.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 800 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 235 meter, gevolgd door Aldi op 447 meter en MCD op 895 meter. Binnen vijf kilometer zijn er tien supermarkten te vinden. De huisartsenpraktijk De Hoogstraat zit op 311 meter en de apotheek op 357 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Werkendam, J.v. Randwijklaan op 114 meter, waar buslijn 180 stopt. Ook de haltes Raadhuis en Sigmondstraat liggen op ongeveer 380 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boven-Hardinxveld op 2,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Burchtpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat er niet echt contact is tussen buren.
Hoe groot is het perceel bij deze woning?
Het perceel is 941 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 225 vierkante meter, de makelaar 206 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
