Een ruime nieuwbouwwoning in Werkendam
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2024 staat in de Werkense polder, een jonge wijk in Werkendam waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter en een perceel van 404 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €775.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Altena.
Een woning met vijf slaapkamers en een zuidwestelijke tuin
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 647 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 178 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie door het hele huis. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.900 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed." Een ander waardeert dat je "naar alles kunt lopen: het centrum, supermarkt, winkels, scholen, park, speelplaatsen." De buurt Werkense polder is nog volop in ontwikkeling, met bijna alle woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij MCD en Albert Heijn iets verderop. Basisschool Het Baken zit op vijf minuten lopen, en de huisartspraktijk Neeteson is ook dichtbij. De Service Apotheek de Kruijf zit op ruim een kilometer. Buslijn 180 stopt bij de halte Werkendam, Sportlaan op ongeveer 800 meter. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Altena heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €648.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. De waarde is de afgelopen jaren flink gestegen, van €370.000 in 2023 naar €648.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paans Makelaars in onroerende goederen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spits 4, Werkendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €775.000. Dat is 72% boven de gemiddelde vraagprijs van €450.316 in de buurt, en ook boven de mediaan van €409.000. De prijs per vierkante meter is €4.844, terwijl het buurtgemiddelde op €2.824 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt, al is het ook een relatief nieuwe en grote woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 160 vierkante meter volgens de makelaar, en 163 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 404 vierkante meter groot, met een achtertuin van 178 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €648.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven die waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €370.000 in 2023 naar €573.000 in 2024 en €648.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer een kilometer afstand, MCD op 1,3 kilometer en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool Het Baken zit op 573 meter, en de huisartspraktijk Neeteson op 733 meter. De Service Apotheek de Kruijf zit op 1.059 meter. Buslijn 180 stopt bij de halte Werkendam, Sportlaan op 790 meter, en het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Werkense polder?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed." Een ander waardeert dat kinderen er veilig kunnen spelen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2024. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Werkendam, Sportlaan op 790 meter, waar buslijn 180 stopt. Ook de halte Werkendam, Raadhuis op 1.042 meter wordt bediend door lijn 180. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 3,5 kilometer.
