Veenhof 1
Legmeer, Uithoorn
BuurtEen vrijstaande villa met veel ruimte
Aan de Veenhof 1 in De Kwakel staat een vrijstaande villa met een open ligging en vrij uitzicht, op een rustige weg in een woonwijk. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. Met een vraagprijs van €1.249.000 is dit de duurste woning van de 30 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.183. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook gezien het aanbod van woningen in Uithoorn.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een villa met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 576 m³ en de woning heeft een tuin rondom, met voor-, zij- en achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Legmeer
Met ruim 8.600 inwoners is Legmeer een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken slecht is en er weinig te doen is voor jongeren. Een ander waardeert de winkels en supermarkten, en noemt de pizzeria's "10/10".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Basisscholen De Kwikstaart en Openbare Basisschool Toermalijn zitten op 167 meter, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn dichtbij. De huisarts zit op 830 meter en de apotheek op 816 meter. Buslijn 340 stopt op 405 meter bij de Noorddammerweg, en tramlijn 25 op 650 meter bij Aan de Zoom. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 6,9 kilometer.
adresgegevens
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden en van vliegverkeer 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Hulstkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veenhof 1, De Kwakel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.249.000. Dat is de hoogste prijs van de 30 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en ligt 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.183. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.937, terwijl voor deze woning €6.644 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 188 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een villa met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 576 m³. De woning heeft een tuin rondom, met voor-, zij- en achtertuin. Verder is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp en vloerverwarming. Deze kenmerken passen bij een zuinig label, maar het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden en van vliegverkeer 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. De toelichting geeft aan dat kleigrond kan zetten, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De klimaatrisico's op dit adres zijn als volgt: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Basisscholen De Kwikstaart en Openbare Basisschool Toermalijn zitten op 167 meter, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn dichtbij. De huisarts zit op 830 meter en de apotheek op 816 meter. Buslijn 340 stopt op 405 meter, tramlijn 25 op 650 meter.
Hoe is de buurt Legmeer om in te wonen?
Legmeer heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken slecht is en er weinig te doen is voor jongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze details. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel zijn wel vermeld.
