Veenhof 7
Legmeer, Uithoorn
BuurtEen vrijstaande villa met vrij uitzicht in De Kwakel
Deze vrijstaande villa aan de Veenhof 7 in De Kwakel is een opvallende verschijning in de buurt Legmeer. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor je die details niet uit de gegevens kunt halen. Met een vraagprijs van €1.249.000 is dit de duurste van de 30 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.183. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere woningen in Uithoorn.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 148 m², terwijl de makelaar 192 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 800 m³ en is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door het hele huis. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is vrij uitzicht. Het is volle eigendom en een garage is niet aanwezig, maar zou wel mogelijk zijn.
Legmeer, een buurt met een dorps karakter
Met ruim 8.600 inwoners is Legmeer een forse buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken slecht is. Een ander waardeert de winkels en supermarkten, maar maakt zich zorgen over het dorpse karakter door bouwplannen van de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen De Kwikstaart en Openbare Basisschool Toermalijn op loopafstand, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in Uithoorn, op ongeveer 750 meter. Buslijn 340 stopt bij de Noorddammerweg op 361 meter, en tramlijn 25 bij Aan de Zoom op 590 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport, op 7 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van zowel wegverkeer (52 dB) als vliegverkeer (56 dB) ligt boven de norm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veenhof 7, De Kwakel
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Ook het woningtype is niet vermeld, al wordt de woning in de omschrijving wel een villa genoemd. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €1.249.000 is dit de duurste koopwoning die nu in Legmeer te koop staat. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €629.183, dus deze villa ligt daar 99% boven. De woonoppervlakte van 192 m² volgens de makelaar is 50% groter dan het buurtgemiddelde van 128 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.505.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 800 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 192 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 52 dB en van vliegverkeer op 56 dB, beide boven de geluidsnorm, met 2022 als peiljaar. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op ongeveer 100 meter liggen drie scholen: De Dolfijn (speciaal basisonderwijs), De Kwikstaart en Openbare Basisschool Toermalijn. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij PSU op 936 meter of Alkwin Kollege op 1,1 kilometer. Ook een kinderdagverblijf zit op 900 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 340 stopt bij de halte Uithoorn, Noorddammerweg op 361 meter. Tramlijn 25 vertrekt vanaf Aan de Zoom op 590 meter, en buslijnen 147 en 340 stoppen bij Uithoorn, Faunalaan op 662 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
