Een royale vrijstaande woning in Workum
Aan de Thomashof 1 in Workum staat een vrijstaande woning uit 2005 met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Met een vraagprijs van €545.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân hebben een gemiddelde vraagprijs van €421.156.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 661 kubieke meter. Aan de noordkant ligt een achtertuin van 90 vierkante meter en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en hete lucht verwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Een rustige plek in Workum
Workum telt ruim 4.200 inwoners, waarvan bijna drie op de tien 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Workum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." De woning ligt beschut in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op 597 meter of Poiesz op 691 meter. Basisschool It Finster zit op 788 meter en Basisschool St Ludgerus op 890 meter. De huisartsenpraktijk Kroijenga & De Jong is op 698 meter en de Service Apotheek Workum op 727 meter. Bushalte Workum, Lynbaen ligt op 243 meter met lijnen 44 en 102. Treinstation Workum is op 1,1 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een redelijk bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €293.000 naar €485.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 10 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hilbert Makelaardij, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thomashof 1, Workum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €293.000 naar €485.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 661 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 182 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 597 meter en Poiesz op 691 meter. Verder is er een SPAR op 4,1 kilometer en een Poiesz op 6,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Workum, Lynbaen ligt op 243 meter en wordt bediend door lijnen 44 en 102. Ook is er halte Workum, Thomashof op 269 meter met lijn 44. Treinstation Workum ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en hete lucht verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de woning gelegen?
De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk. De achtertuin van 90 vierkante meter ligt op het noorden. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen.
