Tolwei 46
De Westereen, Dantumadiel
BuurtEen vrijstaand huis met een eigen karakter
Aan de Tolwei in De Westereen staat deze vrijstaande woning uit 1976, een huis met een eigen gezicht en een tuin op het zuiden. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, terwijl het aanbod in de vrijstaande woningen in Dantumadiel gemiddeld op zo'n €436.044 ligt. Een opvallend verschil, zeker voor wie op zoek is naar ruimte zonder het prijskaartje dat daar vaak bij hoort.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 479 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 144 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 271 m², de makelaar 346 m². De woning heeft een achtertuin van 99 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Leven in De Westereen
Met ruim 5.000 inwoners is De Westereen een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving. Mensen helpen elkaar waar nodig en zijn vaak wel in voor een praatje." Een ander noemt het "een rustige straat op loopafstand van het centrum". Het zijn vier beoordelingen, maar ze schetsen een consistent beeld van een hechte, rustige buurt De Westereen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De PLUS en de Aldi liggen op iets meer dan een kilometer, en ook de huisartsenpraktijk en de apotheek zitten op die afstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool It Twaspan op nog geen 500 meter, en de christelijke basisschool De Reinboge op ruim 500 meter. De bushalte Twijzelerheide, Doarpsstrjitte met lijn 6011 is op 300 meter, en het treinstation De Westereen ligt op 625 meter. Voor uitgebreidere zorg of een avondje uit kun je terecht in Drachten, op zo'n 17 kilometer. De gemeente Dantumadiel biedt daarmee een combinatie van dorpsrust en bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €205.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moniek Bremer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolwei 46, De Westereen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €205.000 naar €325.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 479 m³. Er is een achtertuin van 99 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en de Aldi liggen op ongeveer 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool It Twaspan is op 486 meter en de christelijke basisschool De Reinboge op 543 meter. Het treinstation De Westereen ligt op 625 meter en de bushalte Twijzelerheide, Doarpsstrjitte met lijn 6011 op 313 meter.
Hoe is de buurt De Westereen?
De Westereen heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving. Mensen helpen elkaar waar nodig en zijn vaak wel in voor een praatje." Een ander noemt het "een rustige straat op loopafstand van het centrum".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 18 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €436.044 en de mediaan ligt op €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.157, terwijl deze woning op €3.125 per m² zit.
Wat is het verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 144 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 271 m², de makelaar 346 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Twijzelerheide, Doarpsstrjitte op 313 meter, met buslijn 6011. Het treinstation De Westereen ligt op 625 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor wie gebruik wil maken van het openbaar vervoer, zowel voor regionale als landelijke verbindingen.
