Tsjerkepaed 21
Twijzelerheide, Achtkarspelen
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Twijzelerheide
Aan de Tsjerkepaed in Twijzelerheide staat deze hoekwoning uit 1971, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 346 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €325.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Achtkarspelen, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 415 kubieke meter. Rondom liggen een voortuin van 91 vierkante meter en een achtertuin van 120 vierkante meter op het zuidoosten, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in een dorpse omgeving
Met ruim 1.600 inwoners is Twijzelerheide een overzichtelijke dorpskern, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", terwijl een ander opmerkt: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". Het zijn zes beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat. De buurt Twijzelerheide heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar dat is een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisscholen, Christelijke Basisschool De Reinboge en It Twaspan, liggen op loopafstand van de woning. Voor boodschappen moet je iets verder: de PLUS en Aldi zitten op ruim anderhalve kilometer, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in De Westereen. De bushalte Twijzelerheide, Doarpsstrjitte met lijn 6011 ligt op 400 meter, en het treinstation De Westereen op 1,2 kilometer. Daarmee is de gemeente Achtkarspelen goed ontsloten voor dagelijks vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 17% boven. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €164.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EMKA-makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tsjerkepaed 21, Twijzelerheide
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €164.000 naar €277.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 415 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 346 vierkante meter groot.
Wat voor buitenruimte en garage heeft de woning?
De woning heeft een voortuin van 91 vierkante meter en een achtertuin van 120 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De totale perceeloppervlakte is 346 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand van de woning liggen twee basisscholen: Christelijke Basisschool De Reinboge op 144 meter en It Twaspan op 200 meter. Verderop vind je nog meer basisscholen, zoals ibs 't Pompeblêd op 1,7 kilometer en CBS De Boustien op 1,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar De Westereen of verder, op 8,2 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Twijzelerheide, Doarpsstrjitte op 396 meter, waar buslijn 6011 stopt. Het treinstation De Westereen ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor dagelijks woon-werkverkeer, zowel met de bus als met de trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt Twijzelerheide?
Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", een ander zegt "Ieder gaat zijn eigen gang". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Twijzelerheide zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EMKA-makelaardij. Voor meer informatie kun je de advertentie raadplegen, maar de details staan niet in de advertentie.
