Twarrelt 5
Olingermeeden, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Twarrelt 5 ligt in Olingermeeden, een rustige woonwijk in Appingedam. Met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €625.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Eemsdelta.
De woning zelf
De woning uit 2006 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 750 kubieke meter en een perceel van 632 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin, er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 226 vierkante meter, terwijl de makelaar 177 vierkante meter opgeeft.
Leven in Olingermeeden
Met 540 inwoners is Olingermeeden een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de buurt Olingermeeden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 800 meter of Aldi op 900 meter, beide om de hoek. Basisschool Jan Ligthart en Christelijke Basisschool De Citer liggen op 350 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk R.A. Riemersma zit op 719 meter en de Service Apotheek Salentijn op 750 meter. Bushalte Appingedam, Pelikaanstraat is op 654 meter met lijnen 178, 549 en 564. Het treinstation Appingedam ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Eemsdelta heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €599.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €389.000 naar €599.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieboer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Twarrelt 5, Appingedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €599.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €389.000 naar €599.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 750 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 226 vierkante meter vermeldt.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 801 meter en Aldi op 912 meter. Basisschool Jan Ligthart en Christelijke Basisschool De Citer zitten op 352 meter. De huisartsenpraktijk R.A. Riemersma is op 719 meter en de Service Apotheek Salentijn op 750 meter. Bushalte Appingedam, Pelikaanstraat is op 654 meter met lijnen 178, 549 en 564. Het treinstation Appingedam ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Olingermeeden?
Olingermeeden is een kleine buurt met 540 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "een fijn dorp" met prettige buren, een ander merkt op dat winkels ver weg zijn maar er veel groen is.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Deze buitenruimtes worden genoemd in de makelaar-opgave. De woning ligt aan rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk, volgens dezelfde bron.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €625.000, wat neerkomt op €3.531 per vierkante meter op basis van de makelaar-opgave van 177 vierkante meter. Het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt is €650.000, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.421.
