Solwerderstraat 35
Centrum-Appingedam, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in het centrum van Appingedam
Deze vrijstaande woning uit 1920 staat in het centrum van Appingedam, een beschutte ligging aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 312 m² is dit een royale woning, en de vraagprijs van €685.000 ligt 59% boven het buurtgemiddelde van €431.083. Het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Eemsdelta met veel ruimte, vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.172 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 288 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+.
Centrum-Appingedam: een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 1.400 inwoners en 36% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Centrum-Appingedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, al is dat oordeel gebaseerd op slechts 14 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 169 meter, de Aldi op 274 meter en de Albert Heijn op 368 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Jan Ligthart zit op 644 meter, en de huisartsenpraktijk R.A. Riemersma op 351 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Appingedam, Koningstraat op 159 meter met lijn 6, en treinstation Appingedam ligt op 552 meter. De gemeente Eemsdelta biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €297.000 naar €581.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Rozema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Solwerderstraat 35, Appingedam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €685.000. Dat is 59% boven de gemiddelde vraagprijs van €431.083 in de buurt Centrum-Appingedam. Het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.196, terwijl het buurtgemiddelde €2.572 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.172 m³. Er is een achtertuin van 288 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €297.000 naar €581.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 169 meter, de Aldi op 274 meter en de Albert Heijn op 368 meter. Basisschool Jan Ligthart zit op 644 meter, en de huisartsenpraktijk R.A. Riemersma op 351 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Appingedam, Koningstraat op 159 meter met lijn 6, en treinstation Appingedam ligt op 552 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Appingedam?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label is een zuinig label.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 288 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in het centrum.
Hoeveel koopwoningen zijn er in de buurt te koop?
Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in de buurt Centrum-Appingedam. De gemiddelde vraagprijs is €431.083, de mediaan €425.000. De goedkoopste staat te koop voor €152.500 en de duurste voor €685.000, wat deze woning is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
