Een royale vrijstaande woning in Landerije
Deze vrijstaande villa aan de Valkrustlaan 31 staat in de rustige woonwijk Landerije, in het noorden van Roosendaal. Met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 568 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €949.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €1.071.333 worden aangeboden. Het is een van de drie koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Roosendaal vindt hier een fors huis uit 2008.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 776 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 224 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 202 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.000 inwoners en een hoog percentage huishoudens met kinderen is dit een gezinsgerichte buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een andere bewoner waardeert de rust en de mix aan bewoners, maar merkt op dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 12 geregistreerde misdrijven. De buurt Landerije ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van anderhalve kilometer, waaronder KPO Basisschool Klaverweide en KPO Basisschool De Saffier. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk de Korte op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Kortendijk zit op ongeveer een kilometer. Met buslijn 162 vanaf de halte Roosendaal, Rucphensebaan op 443 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder een ziekenhuis op 4,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €814.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €594.000 naar €814.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bob van Dijk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkrustlaan 31, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €814.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €949.000 ligt 17% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is in 2008 gebouwd en heeft een energielabel A.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 776 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 191 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 202 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 568 vierkante meter groot, met een achtertuin van 224 vierkante meter op het oosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Daarnaast zit er een Aldi op 1,2 kilometer. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog een tweede Aldi, een Jumbo en een Albert Heijn. De grote supermarkt op 1,3 kilometer maakt dagelijkse boodschappen goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Rucphensebaan op 443 meter, met buslijn 162. Ook de halte Roosendaal, Landerije op 614 meter wordt bediend door lijn 162. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,4 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer verbonden met de regio.
Wat voor buurt is Landerije?
Landerije is een rustige woonwijk met ongeveer 1.020 inwoners. Het merendeel van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (59%). De woningvoorraad bestaat volledig uit eengezinswoningen en koopwoningen, allemaal gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen anderhalve kilometer liggen meerdere basisscholen, waaronder KPO Basisschool Klaverweide op 958 meter en KPO Basisschool De Saffier op 989 meter. Ook Openbare Basisschool De Klimroos zit op 1,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €949.000, wat neerkomt op €4.969 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 191 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.894 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Landerije is €1.071.333.
