Een royale vrijstaande woning in Landerije
Deze vrijstaande woning aan de Bronkhorstdreef 54 staat in de rustige buurt Landerije, in de wijk Kortendijk. Met een woonoppervlakte van 209 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €950.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 11% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.071.333 voor vrijstaande woningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in 2005 gebouwd en heeft energielabel A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 274 vierkante meter, terwijl de makelaar 209 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 914 vierkante meter.
Landerije, een rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Landerije geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,2 kilometer, en ook de Aldi is dichtbij. Basisschool Klaverweide zit op 840 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk de Korte op 1,2 kilometer. De Service Apotheek Kortendijk vind je op 1,1 kilometer. Bushalte Roosendaal, Rucphensebaan is op 681 meter met buslijn 162, en het treinstation Roosendaal ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.036.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €701.000 naar €1.036.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, van spoorweglawaai 22 dB, van vliegverkeer 33 dB en van industrie 45 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars en C&R Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bronkhorstdreef 54, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €1.036.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 209 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft echter 274 vierkante meter aan. Het perceel is in beide bronnen 914 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2005.
Hoe is de buurt Landerije om in te wonen?
Landerije is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,2 kilometer, en ook de Aldi is dichtbij. Basisschool Klaverweide zit op 840 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk de Korte op 1,2 kilometer. De Service Apotheek Kortendijk vind je op 1,1 kilometer. Bushalte Roosendaal, Rucphensebaan is op 681 meter met buslijn 162, en het treinstation Roosendaal ligt op 3,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, van spoorweglawaai 22 dB, van vliegverkeer 33 dB en van industrie 45 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in verschillende peiljaren, variërend van 2022 tot 2024. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, volgens de makelaar. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 914 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning is in 2005 gebouwd en heeft drie woonlagen.
