Een vrijstaand herenhuis aan het water
Aan de Van Eysingaleane in Easterein staat een vrijstaand herenhuis uit 1890, met vrij uitzicht en een ligging direct aan het water. Met een woonoppervlak van 202 vierkante meter is dit een royale woning, die met een vraagprijs van €735.000 aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in Easterein ligt op €447.000, en de woning is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 158 m². Wie breder zoekt, vindt ook vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 754 kubieke meter. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 529 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 217 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft.
Een dorp met karakter
Met 785 inwoners is Easterein een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt met veel jonge mensen", en noemt het een veilige buurt met weinig verkeer. Een ander noemt het "een knusse buurt, erg rustig". De sfeer is er gemoedelijk, al is er weinig jeugd op straat. De buurt Easterein heeft een dorps karakter, met veel koopwoningen en een woningvoorraad die voor 80% van vóór 1945 dateert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Wommels, op ruim twee kilometer afstand, waar Jumbo zit. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Foareker, ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk Wommels-Oosterend vind je op 1,8 kilometer. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Sneek, op ruim zeven kilometer. De bushalte Easterein, Stittenserleane ligt op 117 meter en wordt bediend door lijn 38, 8921 en 8922. Het treinstation Sneek Noord is op 7,2 kilometer afstand. De gemeente Súdwest-Fryslân is een uitgestrekte plattelandsgemeente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €392.000 naar €549.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1890 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Jan de Lange B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eysingaleane 8, Easterein
Hoe verhoudt de vraagprijs van €735.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €549.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €392.000 naar €549.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 754 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 202 m², terwijl de BAG-registratie 217 m² aangeeft. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin van 529 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Van Eysingaleane 8?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo in Wommels, op 2,3 kilometer afstand. De basisschool Christelijke Basisschool De Foareker ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk Wommels-Oosterend zit op 1,8 kilometer. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Sneek, op ruim zeven kilometer. De bushalte Easterein, Stittenserleane ligt op 117 meter en wordt bediend door lijn 38, 8921 en 8922.
Hoe is de buurt Easterein qua sfeer en bewoners?
Easterein is een kleine dorpskern met 785 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt met veel jonge mensen", en noemt het een veilige buurt met weinig verkeer. Een ander noemt het "een knusse buurt, erg rustig". De woningvoorraad bestaat voor 80% uit woningen van vóór 1945.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label B kun je een relatief zuinig energieverbruik verwachten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €735.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 202 m² komt dat neer op €3.639 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €2.951. De woning is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 158 m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, rondom de woning ligt een tuin: een achtertuin van 529 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een ligging aan het water en vrij uitzicht.
