De Brân 6
Easterlittens, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaande woning aan het water in Easterlittens
Deze vrijstaande woning aan De Brân 6 ligt in Easterlittens, een rustig dorp in de gemeente Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van 153 m² volgens de makelaar en een perceel van 386 m², biedt dit huis ruimte en vrijheid. De vraagprijs van €550.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 628 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 179 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft.
Easterlittens
Met 370 inwoners is Easterlittens een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren." Een ander noemt echter "verloedering" en overlast. De buurt Easterlittens heeft een laag aantal misdrijven, met 4 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 2 kilometer, en er zijn meerdere scholen in de omgeving, zoals Regioskoalle de Greidefûgel op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Bergwerff in Mantgum is op 4,6 kilometer, en de apotheek in Franeker op 9,5 kilometer. De bushalte Easterlittens, Easterlittens ligt op 47 meter, met buslijnen 35, 8251 en 8252. Het treinstation Mantgum is op 4,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voorzieningen op grotere afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €267.000 naar €376.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Wal Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Brân 6, Easterlittens
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Daarnaast zijn er 2 badkamers en 2 woonlagen. De inhoud is 628 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², maar de BAG-registratie geeft 179 m² aan. Het perceel is 386 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €267.000 naar €376.000, een stijging van 41%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen 5 kilometer, waaronder Regioskoalle de Greidefûgel op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Bergwerff in Mantgum is op 4,6 kilometer, en de apotheek in Franeker op 9,5 kilometer. Het treinstation Mantgum ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Easterlittens, Easterlittens, op 47 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 35, 8251 en 8252. Het dichtstbijzijnde treinstation is Mantgum, op 4,3 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes in de omgeving, zoals Easterlittens, Wammert op 1,3 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan vaarwater en aan water, met een beschutte ligging. Volgens de makelaar ligt de woning ook in het centrum. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D is gemiddeld, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoeveel inwoners heeft Easterlittens en hoe is de bevolkingsopbouw?
Easterlittens heeft 370 inwoners. De bevolking is relatief oud: 24% is 65 jaar of ouder, en 34% is tussen 45 en 65 jaar. Er zijn 60 eenpersoonshuishoudens en 55 huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (99%) en 82% is koopwoning.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Er zijn 54 beoordelingen van bewoners in de gemeente Leeuwarden, met een gemiddelde score van 7,32. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over "verloedering". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Easterlittens.
