Een vrijstaand huis met ruimte in Elsendorp
Aan de van Musschenbroekstraat in Elsendorp staat deze vrijstaande woning uit 1991. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 470 vierkante meter, biedt het huis ruimte om je heen. De vraagprijs van €485.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de markt in de buurt aan de hoge kant is. Het is een van de vrijstaande woningen in Gemert-Bakel die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 645 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Leven in Elsendorp
Elsendorp is een kleine kern met 560 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,61. Een bewoner zegt: "Ik woon hier leuk maar er zijn geen winkels je moet voor de huisarts naar bakel apotheek naar bakel boods chappen bakel of deurne.zeker voor de ouderen onder ons de buurt je zegt goeden dag dat is het op zich is iederen voor zich". Een ander noemt het "Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 3,9 kilometer, maar voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Bakel of Deurne. Het kindcentrum de Dompelaar ligt op 217 meter, en de huisarts is vlakbij in het Medisch Centrum Middenpeel op 223 meter. De apotheek Serpha zit op 409 meter. De bushalte Elsendorp, Elsendorpseweg met lijn 123 en 268 is op 211 meter. Het treinstation Helmond Brouwhuis ligt op 13,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €353.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Broeckx Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Musschenbroekstraat 13, Elsendorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €353.000 naar €466.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 645 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 3,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Bakel of Deurne. De huisarts zit op 223 meter in het Medisch Centrum Middenpeel, en de apotheek Serpha op 409 meter. Het kindcentrum de Dompelaar ligt op 217 meter. Een bewoner van de gemeente zegt: "er zijn geen winkels je moet voor de huisarts naar bakel apotheek naar bakel boods chappen bakel of deurne".
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elsendorp, Elsendorpseweg op 211 meter, met buslijnen 123 en 268. Ook is er een halte bij het Medisch Centrum op 261 meter met lijn 268. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brouwhuis op 13,1 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Elsendorp?
In de buurt Elsendorp staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde prijs van €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.041. De vraagprijs van deze woning is €485.000, wat hoger is dan het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 8 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €526.250.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen". Een ander noemt: "Ik woon hier leuk maar er zijn geen winkels". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Elsendorp.
Wat is de ligging van de woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in een woonwijk. Het is een eengezinswoning en vrijstaande woning. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. De buurt Elsendorp heeft 560 inwoners en is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 136.
