van Musschenbroekstraat 13
Elsendorp, Gemert-Bakel
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Van Musschenbroekstraat in Elsendorp staat een vrijstaande woning uit 1991. Met 560 inwoners is Elsendorp een kleine dorpskern, en dit huis staat er met vijf kamers en drie slaapkamers royaal bij. De vraagprijs van €485.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het aanbod in de buurt aan de hoge kant is. Het is een van de vrijstaande woningen in Gemert-Bakel die nu te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met 118 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 166 vierkante meter, de makelaar geeft 118 op. Het perceel is 470 vierkante meter. De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 645 kubieke meter. Het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt stookkosten verwachten die daarbij horen.
Elsendorp, een dorp waar je elkaar groet
Met 560 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,61; een van hen zegt: "Ik woon hier leuk maar er zijn geen winkels je moet voor de huisarts naar bakel apotheek naar bakel boods chappen bakel of deurne.zeker voor de ouderen onder ons de buurt je zegt goeden dag dat is het op zich is iederen voor zich". Een ander noemt het "Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen". Op basis van zes beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op driehonderd meter, bij Medisch Centrum Middenpeel, en de apotheek is ook om de hoek. Kindcentrum de Dompelaar ligt op tweehonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elsendorp, Elsendorpseweg op 211 meter, met lijn 123 en 268. Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Coop op 3,9 kilometer, of naar Bakel of Deurne. Het treinstation Helmond Brouwhuis ligt op 13 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €353.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broeckx Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Musschenbroekstraat 13, Elsendorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €353.000 naar €466.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 118 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 166 vierkante meter aan. Het perceel is 470 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is niet het minst zuinige label, dat is G, maar het is ook geen zuinig label. Je kunt daardoor te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 3,9 kilometer afstand. Voor de huisarts en apotheek hoef je niet ver: Medisch Centrum Middenpeel zit op 223 meter en Serpha Apotheek op 409 meter. Een basisschool, Kindcentrum de Dompelaar, ligt op 217 meter. Voor grotere boodschappen of het voortgezet onderwijs moet je naar Bakel of Deurne.
Hoe is de buurt Elsendorp?
Elsendorp is een kleine dorpskern met 560 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,61. Een bewoner noemt het een fijne rustige buurt met een plantsoen en speeltoestellen, een ander merkt op dat er weinig voorzieningen zijn en je voor veel dingen naar Bakel of Deurne moet.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan betekenen dat je verkeersgeluid hoort, maar de mate verschilt per dag en situatie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elsendorp, Elsendorpseweg op 211 meter, met buslijnen 123 en 268. Ook is er een halte bij het Medisch Centrum op 261 meter met lijn 268. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brouwhuis op 13,1 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je rekenen op een langere reis.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.110, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €3.041, maar dat is gebaseerd op één ander te koop staand huis. De verkochte woningen in de buurt hadden een gemiddelde prijs van €526.250.
